2017自考《房地產(chǎn)金融》章節(jié)復(fù)習(xí)試題及答案（6-7）

　　第六章 收益性房地產(chǎn)貸款

　　一、單項選擇題

　　1.如果有一個房地產(chǎn)投資項目是可行的，則該項目未來的收益率必須大于或等于( A )。

　　A.期望收益率 B.內(nèi)部收益率 C.營業(yè)率 D.保本占用率

　　2.預(yù)測就是充分利用現(xiàn)有資料、信息求取(C )。

　　A盈利 B貼現(xiàn)值 C未來期望收益 D未來值

　　3.(D)是說明一投資項目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。

　　A投資預(yù)測 B估價 C投資估算 D可行性

　　4.某一(房地產(chǎn))投資的風險，即資產(chǎn)的減值，是(C)風險。

　　A個別 B系統(tǒng)性 C非系統(tǒng)性 D組合

　　二、多項選擇題

　　1.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有( ABC )。

　　A.安全性 B.流動性 C.盈利性D.政策性 E.無償性

　　2.影響盈利水平的因素主要包括(ABCD)。

　　A購買價格B未來現(xiàn)金流　C融資可能性及融資期限 D稅賦

　　3. 營業(yè)費用可以分成(ABDE)。

　　A管理費用 B消耗費用 C租金 D財產(chǎn)稅及其他 E維持費

　　4.風險就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為(ABCD)：

　　A商業(yè)風險 B金融風險 C購買力風險 D流轉(zhuǎn)風險

　　5.收益性房地產(chǎn)投資過程包括(ABCD)。

　　A機會的發(fā)現(xiàn) B初步預(yù)測 C風險分析

　　D粗略的投資分析 E收益的分成

　　6. 影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因素有(ABDE)。

　　A利率水平 B營業(yè)稅 C擔保形式 D財產(chǎn)稅 E房地產(chǎn)稅

　　7.決策者的個人因素對決策的影響非常重要，其中理性因素包括( ACDE )。

　　A知識水平 B投資偏好 C對社會的洞察力和判斷力

　　D對信息的處理能力 E經(jīng)營管理水平

　　8.以下說法正確的是(ABCE)。

　　A凈營業(yè)收入就是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的凈值。

　　B凈營業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標準之一

　　C凈營業(yè)收入也被稱為還債前收入

　　D稅前收入等于凈營業(yè)收入減去債務(wù)

　　E應(yīng)稅收入=凈營業(yè)收入-折舊-利息