四、計算題(本大題共10分)

　　某建筑物總建筑面積3000平方米，現(xiàn)在的重置價格每建筑平方米6000元，假設(shè)已使用了25年，還可以使用25年，設(shè)定其殘值為零。試計算該建筑物的現(xiàn)時總價和單位價格。

　　答：已知：C=6000×3000,R=0%,N=50,n=25

　　(1)建筑物現(xiàn)時總價v=c·[1-(1-R)· ( (N-n)÷N)]=6000×3000×

　　[1-(1-0%)×(50-25)/50 ]=900(萬元)

　　(2)建筑物現(xiàn)時單價=9000000/3000=3000(元/平方米)

　　五、論述題(本大題共22分)

　　1.試論發(fā)展我國房地產(chǎn)抵押貸款的必要性。

　　答：(1)提高居民購房能力，促進(jìn)住房的商品化和自有化。

　　(2)優(yōu)化居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行。

　　(3)提高了房地產(chǎn)開發(fā)商籌集開發(fā)資金的能力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　(4)由于房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保的現(xiàn)實(shí)性和憑物性，既保護(hù)了債權(quán)人的利益，提高了信貸的安全性和經(jīng)濟(jì)效益，而且形成了對債務(wù)人的有效約束，為房地產(chǎn)資金的良性循環(huán)提供了條件。

　　(5)房地產(chǎn)業(yè)是一個前后產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)度都很高的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動和促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)走向繁榮。

　　2.試論述房地產(chǎn)金融市場的職能。

　　答:房地產(chǎn)金融市場是金融市場的一個組成部分，同時又是一個專業(yè)性質(zhì)的金融市場，而它既體現(xiàn)金融市場的一般職能，又表現(xiàn)出一定的專業(yè)性職能。

　　(1)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展籌集資金。是房地產(chǎn)金融市場的基本職能。

　　(2)組織房地產(chǎn)資金分配。有兩種方式：一是財政分配方式;二是市場分配方式，即通過房地產(chǎn)金融市場根據(jù)市場信號所反映的利益導(dǎo)向決定資金的分配。

　　(3)調(diào)節(jié)資金余缺。房地產(chǎn)資金在居民、企業(yè)、政府、銀行各部門之間的余缺狀況是不平衡的，資金由盈余部門向短缺部門轉(zhuǎn)移是資金得以充分利用的必然條件，因此，調(diào)節(jié)資金余缺是房地產(chǎn)金融市場的一個重要職能。