二、多項(xiàng)選擇題(本大題共7小題，每小題4分，共28分)在每小題列出的五個選項(xiàng)中有二至五個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。

　　1.個人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險種類有( )

　　A.家庭財產(chǎn)保險 B.房屋抵押貸款保險 C.公眾責(zé)任保險

　　D.預(yù)付款信用保險 E.房地產(chǎn)買方保證保險

　　2.房地產(chǎn)保險補(bǔ)償原則的兩個派生原則是( )

　　A.代位原則 B.保險利益原則 C.最大誠信原則

　　D.分?jǐn)傇瓌t E.近因原則

　　3.資產(chǎn)證券化是指金融機(jī)構(gòu)將其持有的流動性較差的資產(chǎn)，通過一定的技術(shù)處理，轉(zhuǎn)化為可在金融市場上流通的證券，這些流動性較低的資產(chǎn)一般包括( )

　　A.國債 B.房地產(chǎn)抵押貸款 C.汽車放款

　　D.信用卡應(yīng)款 E.現(xiàn)金

　　4.房地產(chǎn)結(jié)算中采用同城結(jié)算的有( )結(jié)算方式。

　　A.匯兌 B.支票 C.本票 D.委托收款 E.托收承付

　　5.房地產(chǎn)金融市場按期限結(jié)構(gòu)分類包括( )

　　A.初級市場 B.貨幣市場 C.二級市場

　　D.資本市場 E.交易市場

　　6.我國城市土地出讓的價格構(gòu)成，主要包括( )

　　A.地租 B.土地開發(fā)成本 C.利息 D.級差地租 E.流通費(fèi)用

　　7.房地產(chǎn)債券發(fā)行的方式有( )

　　A.直接發(fā)行 B.間接發(fā)行 C.私募發(fā)行

　　D.公募發(fā)行 E.公開發(fā)行

　　三、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

　　1.房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信貸有什么區(qū)別?

　　答：(1)房地產(chǎn)信托是發(fā)生在委托人與受托人之間的委托代理關(guān)系;

　　(2)房地產(chǎn)信貸是發(fā)生在借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系;

　　(3)房地產(chǎn)信貸是一種間接融資;

　　(4)房地產(chǎn)信貸是單純的銀行信用

　　(5)房地產(chǎn)信托既可以間接融資也可以直接融資

　　(6)房地產(chǎn)信托只收取傭金，承擔(dān)的風(fēng)險較小

　　2.比較房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的區(qū)別?

　　答：(1)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的性質(zhì)不同。

　　(2)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的權(quán)利和責(zé)任不同。

　　(3)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的期限不同。

　　(4)房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的發(fā)行目的與范圍不同。

　　3.什么是房地產(chǎn)抵押貸款一級市場和二級市場?

　　答：一級市場：

　　(1)是房地產(chǎn)抵押貸款的直接發(fā)放市場

　　(2)是抵押貸款雙方當(dāng)事人之間直接交易的市場

　　(3)主體是抵押借款人和各類金融機(jī)構(gòu)

　　二級市場：

　　(4)是貸款人用已發(fā)放的抵押貸款與投資商之間進(jìn)行再交易的市場;

　　(5)用借款人的房地產(chǎn)做擔(dān)保向二級抵押貸款機(jī)構(gòu)申請貸款

　　(6)二級抵押貸款機(jī)構(gòu)以借款人抵押的房地產(chǎn)做擔(dān)保向社會發(fā)行債券籌資

　　4.房地產(chǎn)保險的特點(diǎn)有哪些?

　　答：(1)特定危險的存在是房地產(chǎn)保險產(chǎn)生和發(fā)展的重要前提和因素;

　　(2)房地產(chǎn)保險是互助共濟(jì)，合理分?jǐn)倱p失，轉(zhuǎn)移危險和降低危險損失程度的經(jīng)濟(jì)行為;

　　(3)是權(quán)利和義務(wù)對等的基礎(chǔ)上，對被保險人的危險損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

　　(4)房地產(chǎn)保險具有長期性。