自學(xué)考試《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)試題及答案：第7章

　　判斷題

　　1、房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。(√)

　　2、房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。(√)

　　3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。(√)

　　4、靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。(×)

　　5、國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。(√)

　　6、敏感度分析是通過分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。(×)

　　多選題

　　1、房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括(ABCDE)

　　A)組織準(zhǔn)備 B)資料收集及市場(chǎng)調(diào)查

　　C)開發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)、選擇 D)詳細(xì)研究

　　E)編寫研究報(bào)告書

　　2、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括(ABCDE)

　　A)封面 B)摘要 C)目錄 D)正文 E)附件和附圖

　　3、在編寫房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告過程中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容包括編制(ABCE)

　　A)預(yù)計(jì)損益表 B)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表 C)預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表 D)預(yù)計(jì)企業(yè)上市計(jì)劃 E)預(yù)計(jì)資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　單選題

　　1、有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、800萬(wàn)元，請(qǐng)問項(xiàng)目的投資收益率是多少?(B)

　　A)27.1% B)5.4% C)—27.1% D)—5.4%

　　2、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括(C)

　　A)盈虧平衡分析 B)項(xiàng)目安全率

　　C)財(cái)務(wù)分析 D)概率分析