自學(xué)考試《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)試題及答案：第5章

　　判斷題

　　1、開(kāi)發(fā)商通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)，必須向當(dāng)?shù)卣�府繳納出讓金。(×)

　　2、劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中的主要成本是土地出讓金。(×)

　　3、土地出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(×)

　　4、招標(biāo)是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。(√)

　　5、通過(guò)拍賣方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買家。(×)

　　6、由土地使用權(quán)出讓而形成的土地市場(chǎng)稱為一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)。(√)

　　多選題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項(xiàng)目用地的方式主要有(ABD)

　　A)出讓 B)劃撥 C)受讓 D)轉(zhuǎn)讓 E)捐贈(zèng)

　　2、劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中主要的成本和費(fèi)用包括(ABCDE)

　　A)土地補(bǔ)償費(fèi) B)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C)拆遷補(bǔ)償費(fèi) D)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E)其他費(fèi)用

　　3、出讓土地使用權(quán)的基本類型包括(ABCD)

　　A)協(xié)議 B)招標(biāo) C)掛牌 D)拍賣 E)劃撥