單選題

　　1、劃撥土地使用權(quán)過程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是(B)

　　A)利益關(guān)系 B)行政關(guān)系 C)上下級(jí)關(guān)系 D)沒有關(guān)系

　　2、通過招拍掛出讓土地使用權(quán)過程中，直接的利益主體有(A)

　　A地方政府 B中央政府 C城市居民 D農(nóng)民

　　名詞解釋：

　　1、劃撥土地使用權(quán)：即通過行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)。

　　2、土地使用權(quán)出讓：簡(jiǎn)稱土地出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　3、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指市、縣國(guó)土資源管理部門發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ恕⒆匀蝗撕推渌�組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、拍賣出讓土地使用權(quán)：是指市、縣國(guó)土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　5、掛牌出讓土地使用權(quán)：是指市、縣國(guó)土資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　問答題：

　　1、劃撥土地使用權(quán)的基本特征是什么?

　　答：行政性;無償性;無期限性;流轉(zhuǎn)限制性

　　2、劃撥土地使用權(quán)的主要步驟是什么?

　　答：預(yù)審;申請(qǐng);審查;批準(zhǔn);登記發(fā)證

　　3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)的基本特征是什么?

　　答：非市場(chǎng)出讓，沒有競(jìng)爭(zhēng)者;政府對(duì)地價(jià)較易控制，靈活性較大;價(jià)格和使用范圍收到限制

　　4、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的基本特征是什么?

　　答：程序規(guī)范;全方位開放，透明度高;公平、客觀;交易雙方一次成交

　　5、拍賣出讓土地使用權(quán)的基本特征是什么?

　　答：必須有兩個(gè)以上的買主;必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格;必須有公開競(jìng)爭(zhēng)的行為

　　6、土地使用權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓的條件是什么?

　　答：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;

　　(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的;

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。