自考《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》復習試題及答案

　　一、 填空題

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體，是以( )為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的企業(yè)法人。

　　2.國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價值形態(tài)、( )和( )。

　　3.房屋拆遷補償有兩種方式，即( )和( )。

　　4.( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目最主要的資金來源。

　　5.總成本費用由生產(chǎn)成本、( )、( )、( )組成。

　　6.概率的確定方法主要有：( )、( )、( )。

　　參考答案：1.盈利 2.收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài) 3.貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 4.銀行

　　5.管理費用、財務費用、銷售費用 6.專家會議法、德爾菲法、外推法

　　二、名詞解釋

　　1.房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。由于房屋與土地有著不可分割的關系，而且任何房屋都是土地的附著物，因此通常把房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)，把經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)業(yè)務的行業(yè)合稱為房地產(chǎn)業(yè)。

　　2.房地產(chǎn)市場：是一個多功能的綜合性市場，它由五個相互聯(lián)系的市場組成：房產(chǎn)市場、地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)勞務市場和房地產(chǎn)技術信息市場。

　　3.農(nóng)地征收：是指為了滿足公共公益事業(yè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃建設的需要，政府依靠國家權(quán)力強制轉(zhuǎn)移農(nóng)村集體土地所有權(quán)并對原權(quán)力人給予合理經(jīng)濟補償?shù)囊环N行政行為。A44

　　4.回歸分析法：是根據(jù)預測變量(因變量)和相關因素(自變量)間存在的因果關系，借助數(shù)理統(tǒng)計中的回歸分析原理，建立回歸模型，進行預測的一種定量預測方法。回歸模型按自變量的多少，可以分為一元回歸模型和多元回歸模型。

　　三、簡答

　　1.影響房地產(chǎn)價格上升主要有哪幾個原因?

　　答：影響房地產(chǎn)價格上升主要原因有四方面:

　　(1) 對房地產(chǎn)本身進行的投資改良，如裝修改造、更新或添置設備、改進物業(yè)管理;

　　(2) 通貨膨脹;

　　(3) 需求增加導致稀缺性增加，如人口或收入增加。

　　(4) 外部經(jīng)濟或相互影響，如交通條件或周圍環(huán)境改善。

　　2.房地產(chǎn)市場具有哪些特性?

　　答：房地產(chǎn)市場具有以下特性：

　　(1) 房地產(chǎn)市場的區(qū)域性

　　(2) 房地產(chǎn)市場的復雜性

　　(3) 房地產(chǎn)市場需求的廣泛性和多樣性

　　(4) 房地產(chǎn)市場的壟斷性

　　(5) 房地產(chǎn)市場供給的稀缺性

　　(6) 房地產(chǎn)市場供給調(diào)節(jié)的滯后性