3.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設竣工驗收包括哪些程序?

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設竣工驗收包括以下程序：

　　(1) 工程建設完成后，施工單位向開發(fā)商遞交竣工報告、設計、施工單位向開發(fā)商提交圖紙。

　　(2) 開發(fā)商驗收

　　(3) 共同驗收

　　(4) 編制工程決算

　　(5) 編制并移交竣工檔案。

　　4.物業(yè)前期管理具有哪些作用?

　　答：物業(yè)前期管理具有以下作用：

　　(1) 有利于優(yōu)化設計，完善設計細節(jié)

　　(2) 有利于提高房屋建造質(zhì)量

　　(3) 有利于保證物業(yè)的使用功能

　　(4) 有利于加強對所管物業(yè)的全面了解

　　(5) 有利于后期管理工作的進行

　　(6) 有利于樹立物業(yè)管理企業(yè)的形象

　　四、問答題

　　1.某一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一農(nóng)民集體所有的地塊建設經(jīng)濟適用住房。該農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)人口為600人，現(xiàn)征收耕地20公頃，該地塊征收前3年每公頃年產(chǎn)值分別為3萬元、3.2萬元、3.4萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍，被征收土地上的附著物及青苗補償費為20萬元，征收耕地的耕地開墾費為60萬元。根據(jù)《人民共和國土地管理法》，試回答以下問題：

　　(1)該地塊被征收應由政府的哪一級部門批準?(4分)

　　(2)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)有多少?安置補助費為多少?(9分)

　　(3)征收耕地補償費用為多少?(3分)

　　(4)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的費用為多少?(4分)