21.多核心理論是基于(　)而形成的。

　　A.同心圓理論

　　B.地租地價理論

　　C.中心地理論

　　D.扇形理論

　　【答案】B

　　【解析】多核心理論模式雖然復(fù)雜，但仍然基于地租地價理論。支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心部位，其余是批發(fā)業(yè)和工業(yè)以及高密度的住宅區(qū)。

　　22.在1954年墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)對美國9市的CBD調(diào)研中，認(rèn)為CBD最明顯

　　的特點是(　)。

　　A.地價峰值區(qū)(PLVI)

　　B.物價峰值區(qū)

　　C.地價低值區(qū)

　　D.物價低值區(qū)

　　【答案】A

　　【解析】1954年墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)在對美國9個城市CBD的土地利用進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研后，認(rèn)為地價峰值區(qū)(PLVI)是CBD最明顯的特點，在PLVI內(nèi)的用地稱為商務(wù)用地，并提出界定CBD的重要指標(biāo)為：①中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI);②中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)。

　　23.在某城市區(qū)域中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI)和中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)指標(biāo)中，(　)的區(qū)域可以被界定為中心商務(wù)區(qū)(CBD)。

　　A.CBHI=0.6，CBII=70%

　　B.CBHI=0.7，CHII=60%

　　C.CBHI=1.1，CBII=52%

　　D.CBHI=0.9，CBII=80%

　　【答案】C

　　24.1970年，斯科特(Scott)運用(　)的概念進(jìn)一步說明了CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)中零售業(yè)空間

　　分布。

　　A.競標(biāo)地租曲線

　　B.同心圓理論

　　C.入侵與承繼

　　D.演替與發(fā)展

　　【答案】A

　　【解析】1970年，斯科特(Scott)運用競標(biāo)地租(Bid-Rent)曲線的概念進(jìn)一步說明了CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)中零售業(yè)空間分布。

　　25.房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的(　)呈正相關(guān)。

　　A.供給

　　B.需求

　　C.供求

　　D.成本

　　【答案】B

　　【解析】總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給呈負(fù)相關(guān)。具體表現(xiàn)為：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。

　　26.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的(　)。

　　A.利潤

　　B.收入

　　C.普通收入

　　D.額外收入

　　【答案】B

　　【解析】在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入。馬克思主義地租理論認(rèn)為，地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

　　27.下列關(guān)于地租的說法正確的是(　)。

　　A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式

　　B.封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物

　　C.社會主義時期，地租以實物地租為主要形式

　　D.資本主義地租是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿

　　【答案】A

　　【解析】B項，封建制度時期，地租反映的是地主剝削農(nóng)民(農(nóng)奴)的生產(chǎn)關(guān)系，地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的全部剩余生產(chǎn)物;C項，封建地租在前期以實物地租為主;D項，社會主義社會，地租反映的是在國家、集體和個人三者根本利益一致的前提下對土地收益的分配關(guān)系，并且是國家用于調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)和分配的經(jīng)濟(jì)杠桿。

　　28.馬克思認(rèn)為資本主義地租的實質(zhì)是(　)。

　　A.超額利潤

　　B.經(jīng)營利潤

　　C.平均利潤

　　D.正常利潤

　　【答案】A

　　【解析】馬克思認(rèn)為資本主義地租的實質(zhì)是超額利潤，其大小等于處于有利條件的個別生產(chǎn)價格和整個生產(chǎn)部門的社會生產(chǎn)價格的差額。

　　29.級差地租I的含義是(　)。

　　A.由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

　　B.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

　　C.同一塊上地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　D.土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租

　　【答案】B

　　【解析】A項是壟斷地租的含義;C項是級差地租II的含義;D項是絕對地租的含義。

　　30.(　)是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對地租

　　C.級差地租I

　　D.級差地租II