5、案例分析題

　　(1) 李某系A(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估公司的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、部門(mén)經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。于2001年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評(píng)估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)任經(jīng)理，雙方比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評(píng)估價(jià)值不低于8000元為條件，決定是否委托A評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。李某為了評(píng)估公司的利益，口頭承諾了甲企業(yè)的要求，并接受了甲企業(yè)的評(píng)估委托。李某按照資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)的要求在5日內(nèi)完成了對(duì)甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對(duì)甲企業(yè)有過(guò)口頭承諾，即不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值不低于每平方米8000元。李某認(rèn)為7300元/m2與8000元/m2之差并未超過(guò)10%，屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評(píng)估本身就是一種估計(jì)。帶有咨詢(xún)性質(zhì)，故以每平方米8000元出具了評(píng)估報(bào)告;并打電話給本所已在外地開(kāi)會(huì)一周的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周某，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師印簽并簽字，又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，交與甲企業(yè);同時(shí)將該評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問(wèn)的評(píng)估專(zhuān)家趙某一份。請(qǐng)根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為，并說(shuō)明理由。

　　(2)下面是XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的初步報(bào)告。1)請(qǐng)分析找出評(píng)估報(bào)告書(shū)中的錯(cuò)誤。2)海生精密儀器有限責(zé)任公司在使用該機(jī)構(gòu)糾正錯(cuò)誤后出具的正式報(bào)告時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

　　評(píng)估 報(bào) 告 書(shū)

　　海生精密儀器有限責(zé)任公司：

　　我所接受貴公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)貴公司以與永生公司聯(lián)營(yíng)為目的的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估中結(jié)合資公司的具體情況，實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的評(píng)估程序，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(略)

　　2.委托方和資產(chǎn)占有方(略)

　　3.評(píng)估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營(yíng)之目的，評(píng)估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。

　　4.評(píng)估范圍和對(duì)象：本次評(píng)估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評(píng)估對(duì)象為海生公司的整體資產(chǎn)。

　　5.評(píng)估原則：根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則，并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。

　　6.評(píng)估依據(jù)：

　　(1)XX省國(guó)有資產(chǎn)管理局(關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營(yíng)的批復(fù));

　　(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

　　(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;

　　(4)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;

　　(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。

　　7.評(píng)估基準(zhǔn)日：1998年9月30日

　　8.評(píng)估方法：根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，此次評(píng)估方法為成本法，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。

　　9.評(píng)估過(guò)程(略)

　　10.評(píng)估結(jié)果：在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后，貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為：

　　資產(chǎn)總額：41504342元

　　負(fù)債總額：22722000元

　　凈資產(chǎn)價(jià)值：18782342元

　　11.評(píng)估結(jié)果有效期：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告有效期一年。自報(bào)告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

　　12.評(píng)估說(shuō)明：

　　(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：

　�、儇泿刨Y金賬面價(jià)值421588元，其中現(xiàn)金21325元，銀行存款400263元，考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn)，經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后，按貼面值確認(rèn)。

　�、趹�(yīng)收賬款賬面價(jià)值5481272元，經(jīng)與明細(xì)賬核對(duì)，確認(rèn)評(píng)估值為5083252元。

　�、鄞尕涃~面價(jià)值為11072460元，抽查比例為60%，在質(zhì)量檢測(cè)與抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)評(píng)估值為10852500元。

　�、芷渌�流動(dòng)資產(chǎn)(略)

　　流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值18845502元。評(píng)估值為17401832元。

　　(2)長(zhǎng)期投資評(píng)估(略)

　　(3)固定資產(chǎn)評(píng)估(略)

　　(4)其他資產(chǎn)評(píng)估(略)

　　(5)負(fù)債審核確認(rèn)(略)

　　評(píng)估結(jié)果匯總表(簡(jiǎn)略格式) 單位:元

　　項(xiàng) 目

　　賬面價(jià)值

　　評(píng)估值

　　增減值

　　增減率

　　流動(dòng)資產(chǎn)

　　18845502

　　17451832

　　-1393670

　　-7.4%

　　固定資產(chǎn)

　　20248470

　　23542510

　　3294040

　　16.27%

　　長(zhǎng)期投資

　　500000

　　510000

　　10000

　　2%

　　資產(chǎn)總計(jì)

　　39593972

　　41504342

　　1910370

　　4.82%

　　流動(dòng)負(fù)債

　　14450000

　　14250000

　　-200000

　　-1.38%

　　長(zhǎng)期負(fù)債

　　8862000

　　8462000

　　-400000

　　-4.51%

　　負(fù)債合計(jì)

　　23312000

　　22722000

　　-60000

　　-2.57%

　　凈 資 產(chǎn)

　　16281972

　　18782342

　　2510370

　　15.42%

　　13.其他事項(xiàng)說(shuō)明(略)

　　14.評(píng)估結(jié)果有效的其他條件(略)

　　15.評(píng)估時(shí)間：

　　本次評(píng)估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本報(bào)告提交日期為1998年12月20日。

　　中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：張三簽字蓋章

　　XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所：蓋章

　　1998年12月20日