交易實例C的個別修正系數(shù)=1.03×0.9659=0.995

　　(5)計算待估土地初步價格。

　　A=1500×1×1.07×1×0.995=1597(元/平方米)

　　B=1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元/平方米)

　　C=1400×1×1.04×1.075×0.995=1613(元/平方米)

　　(6)采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。

　　待估地塊單位面積價格評估值=(1597+1761+1613)/3=1657(元/平方米)

　　待估地塊總價評估值=1657×600=994200(元)

　　因此，這一地塊的評估值為994200元。

　　4.解：

　　(1)現(xiàn)已知樓價的預(yù)測和各項開發(fā)成本及費用，可用假設(shè)開發(fā)法評估，計算公式為：

　　地價=樓價-建筑費-專業(yè)費-利息-銷售稅費-利潤

　　(2)計算樓價：

　　樓價=2000×2.5×9000=45,000,000(元)

　　(3)計算建筑費和專業(yè)費

　　建筑費=3000×2000×2.5=15,000,000(元)

　　專業(yè)費=建筑費×10%=15,000,000×10%=1,500,000(元)

　　(4)計算銷售費用和稅費

　　銷售費用=45,000,000×2.5%=1,125,000(元)

　　銷售稅費=45,000,000×6.5%=2,925,000(元)

　　(5)計算利潤

　　利潤=(地價+建筑費+專業(yè)費)×10%=(地價+16,500,000)×10%

　　(注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.)

　　(6)計算利息

　　利息=地價×[(1+6%)2-1]+(15,000,000+1,500,000)×[(1+6%)1-1]

　　=0.1236×地價+990，000

　　(注:地價是在兩年前就投入的，故要用2次方.而建筑費與專業(yè)費是在兩年內(nèi)均勻投入的，故只用1次方.)

　　(7)求取地價

　　地價=45,000,000-16,500,000-1,125,000-2,925,000-0.1×地價

　　-1,650,000-0.1236×地價-9,900,000

　　地價=21,810,000/1.2236=17,824,452(元)

　　(8)評估結(jié)果

　　單位地價=17,824,452/2000=8912(元/平方米)

　　樓面價格=8912/2.5=3565(元/平方米)

　　5.解：根據(jù)正常宗地路線價法公式：宗地地價=路線價×深度指數(shù)×宗地面積

　　根據(jù)上述所給的數(shù)據(jù)資料帶入公式：

　　待估宗地總價=1200×100%×15×18+1200×40%×2×15

　　=338400(元)

　　6.解：由于倉庫是混合結(jié)構(gòu)，所以選擇表格中的第一列數(shù)據(jù)。

　　(1)在建工程完工程度=13%+30%×60%=31%

　　(2)在建工程評估值=400000×31%=124000(元)