四、計(jì)算題

　　1. 2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權(quán)，購買價(jià)款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)30萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)2007年取得租金收入為150萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為2000萬元。

　　要求：做出乙公司相關(guān)的會(huì)計(jì)處理：

　　金額單位用萬元表示。

　　【正確答案】 乙公司2007年的有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 2030

　　貸：銀行存款 2030

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 30

　　2. 乙公司將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元(借方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為780萬元。

　　金額單位用萬元表示。

　　要求：做出乙公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。

　　【正確答案】 借：固定資產(chǎn) 780

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 700

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　3. 甲股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司2007年至2009年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為8000000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　(2)甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為15年，預(yù)計(jì)凈殘值為36萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。

　　(3)甲公司將取得的該項(xiàng)建筑物自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營租賃，甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(4)甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2007年取得租金收入為900000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　(5)2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。

　　要求：(1)編制甲公司2007年1月取得該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)計(jì)算2007年度甲公司對(duì)該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)編制甲公司2007年取得該項(xiàng)建筑物租金收入的會(huì)計(jì)分錄。

　　(4)計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年末的賬面價(jià)值。

　　(5)編制甲公司2009年收回該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

　　【正確答案】

　　(1)借：投資性房地產(chǎn)-成本　　800

　　貸：銀行存款　　800

　　(2)借：其他業(yè)務(wù)成本　　46.69

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 46.69

　　(3)借：銀行存款　90

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　90

　　(4)借：其他業(yè)務(wù)成本　　50.93

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50.93

　　2008年末的賬面價(jià)值=800-46.69-50.93=702.38萬元

　　(5)借：固定資產(chǎn)　800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　148.55

　　貸：投資性房地產(chǎn)800

　　累計(jì)折舊　148.55

　　4. 長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司)于2005年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2700萬元，已計(jì)提折舊400萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1880萬元，2008年12月31日的公允價(jià)值為 1760萬元，2009年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1800萬元存入銀行。

　　要求：編制長(zhǎng)城公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。

　　【正確答案】 2005年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)-成本 1700

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 600

　　累計(jì)折舊 400

　　貸：固定資產(chǎn) 2700

　　(2)2006年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 130

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 130

　　(3)2007年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 50

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益50

　　(4)2008年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120

　　貸： 投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)損益120

　　(5)2009年1月5日

　　借：銀行存款 1800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1760

　　貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 60

　　投資性房地產(chǎn)-成本 1700

　　借：其他業(yè)務(wù)收入 540

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 540