二、多項選擇題

　　1.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 　　 B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán) D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

　　2.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,敘述正確的有( )。

　　A. 企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

　　B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

　　C. 企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后的日期

　　D. 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于資本增值的日期.

　　3.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足(　　)條件

　　A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　B.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計

　　C. 所有的投資性房地產(chǎn)有活躍的房地產(chǎn)交易市場 D.企業(yè)能夠取得交易價格的信息

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

　　1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　4.下列各項應(yīng)該計入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有( )。

　　A.出售投資性房地產(chǎn)的收入 B.出租建筑物的租金收入 C.出售自用房屋的收入

　　D.將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”，出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)該計入“營業(yè)外收入”。

　　5.下列各項中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是( )。

　　A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

　　B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

　　C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 選項AB不需要進(jìn)行會計處理。選項D計入資本公積，只有選項C將差額計入公允價值變動損益。

　　6.下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租 B.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租

　　C.自用辦公樓停止自用改為出租 D.出租的廠房收回改為自用

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：(1)投資性房地產(chǎn)開始自用。(2)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　7.企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式 B.采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計提情況

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由、以及對損益或所有者權(quán)益的影響 D.當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 企業(yè)除了在附注中披露與投資性房地產(chǎn)的上述信息外，還應(yīng)當(dāng)披露采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。

　　8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的是(　　　).

　　A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式.

　　9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法正確的有( )。

　　A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C.已經(jīng)采用成本模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量

　　D.采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的，不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷。

　　10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有(　　).

　　A.自用房地產(chǎn)或存貨的房地產(chǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

　　B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量

　　C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額做為公允價值變動損益

　　D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的其差額計入到資本公積-其他資本公積

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的其差額計入到公允價值變動損益.