自考《房地產(chǎn)開發(fā)》精選題及答案(5)

　　一、單選題

　　1、 某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為( )元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

　　2最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

　　3、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解 析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

　　4、 《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

　　5、 目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

　　7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為( )元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括( )。

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。

　　A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

　　B.業(yè)主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗收制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

　　10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

　　B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

　　C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　11、 根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( )。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.后期物業(yè)服務(wù)合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　12、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)( )同意。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　13、 下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。

　　A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　14、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　15、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的 ( )。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。