二、案例分析題(本題11分)

　　46.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。自考贏家制作

　　問題：

　　(1)朱某是否取得了該房屋的所有權(quán)?請說明理由。

　　(2)小陳從何時開始取得房屋的所有權(quán)?請說明理由。

　　(3)單某是否有權(quán)請求范某返還房屋?請說明理由。

　　(4)郭某的抵押權(quán)何時設(shè)立?

　　正確答案：教材P147、P64和P205

　　(1)朱某尚未取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，由于朱某未辦理登記過戶手續(xù)，因此，朱某尚未取得該房屋的所有權(quán)。(3分)

　　(2)小陳從2014年6月1日開始取得房屋的所有權(quán).根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。(3分)

　　(3)單某無權(quán)請求范某返還房屋.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在單某買受前己經(jīng)租賃給范某使用。因此.單某無權(quán)請求范某返還房屋。(3分)

　　(4)郭某的抵押權(quán)自2014年7月12日設(shè)立。(2分)