2017自考《房地產(chǎn)金融》章節(jié)復(fù)習(xí)試題及答案（6-7）

　　第六章 收益性房地產(chǎn)貸款

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未來(lái)的收益率必須大于或等于( A )。

　　A.期望收益率 B.內(nèi)部收益率 C.營(yíng)業(yè)率 D.保本占用率

　　2.預(yù)測(cè)就是充分利用現(xiàn)有資料、信息求取(C )。

　　A盈利 B貼現(xiàn)值 C未來(lái)期望收益 D未來(lái)值

　　3.(D)是說(shuō)明一投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤(rùn)的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。

　　A投資預(yù)測(cè) B估價(jià) C投資估算 D可行性

　　4.某一(房地產(chǎn))投資的風(fēng)險(xiǎn)，即資產(chǎn)的減值，是(C)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A個(gè)別 B系統(tǒng)性 C非系統(tǒng)性 D組合

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有( ABC )。

　　A.安全性 B.流動(dòng)性 C.盈利性D.政策性 E.無(wú)償性

　　2.影響盈利水平的因素主要包括(ABCD)。

　　A購(gòu)買(mǎi)價(jià)格B未來(lái)現(xiàn)金流　C融資可能性及融資期限 D稅賦

　　3. 營(yíng)業(yè)費(fèi)用可以分成(ABDE)。

　　A管理費(fèi)用 B消耗費(fèi)用 C租金 D財(cái)產(chǎn)稅及其他 E維持費(fèi)

　　4.風(fēng)險(xiǎn)就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為(ABCD)：

　　A商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) B金融風(fēng)險(xiǎn) C購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) D流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　5.收益性房地產(chǎn)投資過(guò)程包括(ABCD)。

　　A機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn) B初步預(yù)測(cè) C風(fēng)險(xiǎn)分析

　　D粗略的投資分析 E收益的分成

　　6. 影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因素有(ABDE)。

　　A利率水平 B營(yíng)業(yè)稅 C擔(dān)保形式 D財(cái)產(chǎn)稅 E房地產(chǎn)稅

　　7.決策者的個(gè)人因素對(duì)決策的影響非常重要，其中理性因素包括( ACDE )。

　　A知識(shí)水平 B投資偏好 C對(duì)社會(huì)的洞察力和判斷力

　　D對(duì)信息的處理能力 E經(jīng)營(yíng)管理水平

　　8.以下說(shuō)法正確的是(ABCE)。

　　A凈營(yíng)業(yè)收入就是營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本后的凈值。

　　B凈營(yíng)業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一

　　C凈營(yíng)業(yè)收入也被稱為還債前收入

　　D稅前收入等于凈營(yíng)業(yè)收入減去債務(wù)

　　E應(yīng)稅收入=凈營(yíng)業(yè)收入-折舊-利息