2017自考《房地產(chǎn)金融》章節(jié)復(fù)習(xí)試題及答案（3）

第三章 抵押貸款的運(yùn)作

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是( D )。

　　A.固定利率抵押貸款 B.可變利率抵押貸款

　　C.等本還款抵押貸款 D.等額還款抵押貸款

　　2. 我國(guó)專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金的主要來(lái)源是( C )。

　　A.借人資金 B.銀行存款 C.自有資金 D.同業(yè)往來(lái)資金

　　3. 某人申請(qǐng)住房貸款12萬(wàn)元，貸款期10年，貸款月利率0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還貸款本息為( C )元。

　　A.1268 B.1293 C.1332 D.1423

　　4. 抵押貸款發(fā)放額度與抵押價(jià)值相比通常為( C )。

　　A.50% B.60% C.70% D.80%

　　5. ( B )是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

　　A.貸款機(jī)構(gòu) B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　C.擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) D.政府有關(guān)機(jī)構(gòu)

　　6. 以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，必須簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)采用( B )。

　　A.書(shū)面或口頭形式 B.書(shū)面形式

　　C.雙方確定的任何形式 D.由房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的形式

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 下列( ABDE )屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者。

　　A.保險(xiǎn)公司 B.商業(yè)銀行 C.信托公司

　　D.律師事務(wù)所 E.政府有關(guān)機(jī)構(gòu)

　　2. 抵押人進(jìn)行二次抵押的原因?yàn)?ACDE)：

　　A 取得低利率貸款　　B 增強(qiáng)盈利能力　C 改善貸款狀況

　　D 減少貸款成本　　E 減少月還款額

　　3. 在抵押貸款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人應(yīng)遵守以下約定(ACDE)：

　　A 保證所占管房屋的安全性、完整性　B 保證所占管房屋由自己使用

　　C 隨時(shí)接受抵押權(quán)人檢查　D 不得有損害所占管房屋的功能或降低其價(jià)值的行為

　　E借款人向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保，貸款人為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/P>

　　4. 在以下(ABCE　)情況發(fā)生時(shí)，貸款人為了自身資金的安全，有權(quán)要求對(duì)抵押房屋進(jìn)行處理。

　　A 貸款合同到期(含展期)，借款人未依約償還貸款本息

　　B 借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產(chǎn)

　　C 借款人未按土地出讓合同規(guī)定完成有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目

　　D 借款人自行決定將抵押房屋出租

　　E 借款人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)或其他事項(xiàng)方面發(fā)生重大事件，可能影響貸款人(抵押權(quán)人)利益

　　三、填空題