2017年自考《房地產金融》復習試題及答案

　　第一部分 選擇題

　　一、單項選擇題(本大題共15小題，每小題2分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。

　　1.土地及房產價格長期上升的趨勢以及房地產適于充當抵押品的特性，決定了房地產抵押貸 款的( A )

　　A.安全性 B.流動性 C.長期性 D.多樣性

　　2.我國房地產金融機構的主體是( B )

　　A.住房儲蓄銀行 B.商業(yè)銀行房地產信貸部

　　C.住房合作社 D.住房信貸保險機構

　　3.從大量應調查對象中隨機抽取一部分，然后再推算出總體數據的調查方法叫做( C )

　　A.普遍調查法 B.典型調查法 C.抽樣調查法 D.分層調查法

　　4.如果有一個房地產投資項目是可行的，則該項目未來的收益率必須大于或等于( A )

　　A.期望收益率 B.內部收益率 C.營業(yè)率 D.保本占用率

　　5.我國現階段房地產信用的最主要形式是( C )

　　A.商業(yè)信用 B.國家信用 C.銀行信用 D.民間個人信用

　　6.通常情況下，設定抵押權的房地產價值要大于( A )

　　A.貸款額度 B.應付利息 C.市場價格 D.市場利率

　　7.在信托關系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財產，受托人不能收取信托財產所產生的利益，也不承擔相應的虧損，這就是信托財產核算的( B )

　　A.安全性 B.獨立性 C.收益性 D.流動性

　　8.房地產特約信托存款是存款人指定了該存款的運用范圍、對象和方式，信托機構除收取約 定的信托報酬外，所有盈虧責任承擔者是( A )

　　A.存款人 B.代理人 C.貸款人 D.信托機構

　　9.房地產股票的發(fā)行比債券限制更為嚴格，具備這一資格只能是得到批準的( D )

　　A.私營企業(yè) B.國有企業(yè) C.有限責任公司 D.股份有限公司

　　10.如果債券只面向少數與發(fā)行者關系密切的投資者，則稱之為( C )

　　A.直接發(fā)行 B.間接發(fā)行 C.私募發(fā)行 D.公募發(fā)行

　　11.會員制證券交易所指的是一種不以盈利為目的的社團法人，其會員由證券公司、投資 公司等證券商組成，在會員制交易所中，能夠進入交易所直接參與交易只能是( B )

　　A.證券公司 B.會員 C.投資者 D.投資公司

　　12.典當業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間( B )

　　A.買賣行為 B.租賃行為 C.高利貸行為 D.抵押行為

　　13.典權贖回時間是由典期及續(xù)典期構成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是( )

　　A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中間人

　　14.典契如果明確約定，出典人逾期不贖典當物而成為絕當的，這時承典人得到了典當房屋 的( C )

　　A.使用權 B.收益權 C.所有權 D.轉典權

　　15.在房地產保險中，保險標的損失屬于保險責任內的損失，且依法應由第三者承擔賠償責任，則( D )

　　A.保險人無需賠償，但保險人可進行代位追償

　　B.保險人不必賠償

　　C.保險人進行賠償后，可進行物上代位

　　D.保險人進行賠償后，可進行代位追償