第二部分 非選擇題

　　三、簡答題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些?

　　答：房地產(chǎn)金融機構(gòu)的任務(wù)是為房地產(chǎn)業(yè)籌集、融通資金并提供結(jié)算和其他金融服務(wù)。

　　(1) 房地產(chǎn)金融機構(gòu)的籌資和融資 (2)支持房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和流通

　　(3)推動住房商品化 (4)促進房地產(chǎn)資金良性循環(huán)

　　(5)保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 6)提供其它金融服務(wù)

　　2.簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。

　　答：(1)首先由購建房地的求貸者向房地產(chǎn)金融機構(gòu)提出書面申請，并提交按規(guī)定需要

　　的有效文件。

　　(2)然后金融機構(gòu)要對將用以抵押的房地產(chǎn)進行評估

　　(3)對借款人的信用歷史與償還能力進行具體分析;

　　(4)對抵押物的估價、保險。

　　(5)鑒定貸款合同和抵押合同。 (6)辦理產(chǎn)權(quán)證的移交和抵押貸款的發(fā)放。

　　四、計算題(本大題共10分)

　　某公司有四個項目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種不確定型決策， 其具體收益和可能性如表所示：

　　分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟上滿意的項目。

　　(1)首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當(dāng)選。

　　(2)采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190

　　方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100

　　方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230

　　經(jīng)過比較，方案3的收入最大，因而方案3當(dāng)選。

　　五、論述題(本大題共16分)

　　試論金融業(yè)對推動我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用?

　　答：(1)籌集社會閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。

　　(2)充分發(fā)揮信貸、利率和結(jié)算等金融手段的作用，依照國家的經(jīng)濟政策，調(diào)節(jié)資金投向，使房地產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)的發(fā)展軌道。

　　(3)積極地支持住房制度改革,在提高城鎮(zhèn)居民住房水平方面發(fā)揮積極的作用。

　　(4)大力支持經(jīng)濟適用房建設(shè)、舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動我國房地產(chǎn)業(yè)快 速發(fā)展。

　　(5)利用資本市場和證券市場，開發(fā)房地產(chǎn)證券工具，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的金 融環(huán)境。