自學考試《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》章節(jié)試題及答案：第11章

　　判斷題

　　1、房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進行的轉讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱，其實質是房地產(chǎn)所有權的交易。(×)

　　2、國有土地使用權出租是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式。(√)

　　3、房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。(×)

　　4、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照平等原則在債權人之間平均清償。(×)

　　多選題

　　1、房地產(chǎn)交易的原則包括(ABCE)

　　A)及時登記原則

　　B)房地連動原則

　　C)交易價格遵循國家政策的原則

　　D)真實性原則

　　E)交易房地產(chǎn)原設定的權利和義務隨交易同時轉移的原則

　　2、房地產(chǎn)交易中介機構包括(ABCD)

　　A)房地產(chǎn)咨詢

　　B)房地產(chǎn)價格評估

　　C)房地產(chǎn)登記

　　D)房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　E)物業(yè)管理

　　3、以市場資料為基礎確定國有土地出讓價格的方法包括(ACDE)

　　A)市場比較法

　　B)經(jīng)驗判斷法

　　C)收益還原法

　　D)成本法

　　E)剩余法

　　4、評估房地產(chǎn)租金的方法有(ABC)

　　A)積算法

　　B)租賃實例比較法

　　C)收益分析法

　　D)試算法

　　E)拍賣法