單選題

　　1、與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性(C)

　　A)標(biāo)的物位置的可變性

　　B)房地分離的特性

　　C)房地產(chǎn)交易標(biāo)的價值金額大、專業(yè)性強(qiáng)

　　D)房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的充足性

　　2、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括(A)

　　A)質(zhì)監(jiān)部門

　　B)建設(shè)行政主管部門

　　C)土地管理部門

　　D)房地產(chǎn)管理部門

　　名詞解釋：

　　1、房地產(chǎn)交易：是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱，其實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

　　2、國有土地使用權(quán)出讓：國家將國有土地使用權(quán)(簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為

　　3、國有土地使用權(quán)出租：是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式，是土地有償使用的方式之一。

　　問答題：

　　1、房地產(chǎn)交易的特性是什么?

　　答：標(biāo)的物位置的固定性;房地合一的特性;房地產(chǎn)交易標(biāo)的價值金額大、專業(yè)性強(qiáng);房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的稀缺性;房地產(chǎn)交易中原房地產(chǎn)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)具有承接性

　　2、房地產(chǎn)交易的原則是什么?

　　答：及時登記原則;房地連動原則;交易價格遵循國家政策的原則;交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時轉(zhuǎn)移的原則

　　3、如何確定國有土地使用權(quán)出讓價格?

　　答：主要有兩種方法，一種是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)確定土地出讓價格;一種是以市場資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價格。其中以市場資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價格包括市場比較法、收益還原法、成本法、剩余法

　　4、制定租賃合同的原則是什么?

　　答：符合國家法律和政策的原則;符合等價有償?shù)脑瓌t;符合平等互利、協(xié)商一致的原則

　　5、設(shè)定抵押權(quán)的原則是什么?

　　答：房地合一原則;法登記原則