自學(xué)考試《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》章節(jié)試題及答案：第7章

　　判斷題

　　1、房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對多個方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。(√)

　　2、房地產(chǎn)可行性研究一般包括項目的必要性分析、項目實施的可能性分析、項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價。(√)

　　3、財務(wù)凈現(xiàn)值是指將項目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。(√)

　　4、靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。(×)

　　5、國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價。(√)

　　6、敏感度分析是通過分析項目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項目盈虧關(guān)系的一種分析方法。(×)

　　多選題

　　1、房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括(ABCDE)

　　A)組織準(zhǔn)備 B)資料收集及市場調(diào)查

　　C)開發(fā)方案的設(shè)計和評價、選擇 D)詳細(xì)研究

　　E)編寫研究報告書

　　2、房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容包括(ABCDE)

　　A)封面 B)摘要 C)目錄 D)正文 E)附件和附圖

　　3、在編寫房地產(chǎn)可行性研究報告過程中，財務(wù)評價的具體內(nèi)容包括編制(ABCE)

　　A)預(yù)計損益表 B)預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表 C)預(yù)計現(xiàn)金流量表 D)預(yù)計企業(yè)上市計劃 E)預(yù)計資金來源與運(yùn)用表

　　單選題

　　1、有一項目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元、2500萬元、2600萬元，項目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項目的投資收益率是多少?(B)

　　A)27.1% B)5.4% C)—27.1% D)—5.4%

　　2、房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析方法不包括(C)

　　A)盈虧平衡分析 B)項目安全率

　　C)財務(wù)分析 D)概率分析