2018年自考《資產評估》章節(jié)試題：第4章

　　第四章房地產價格評估

　　一、練習題

　　1、術語解釋

　　(1)地產 (2)房地產(3)不動產 (4)基準地價 (5)標定地價(6)樓面地價

　　2、單項選擇題

　　(1)最佳使用是( )必須考慮的評估前提。

　　a.地產 b.房屋建筑物 c.企業(yè)資產 d.資產

　　(2)基準地價系數修正法所要修正的因素是( )。

　　a. 地理位置和交通條件 b. 個別因素和市場轉讓條件

　　c. 容積率和覆蓋率 d. 特別利害關系和特殊動機

　　(3)假設開發(fā)法屬于一種( )。

　　a. 加和法 b. 積算法 c. 類比法 d. 倒算法

　　(4)某宗地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10%，其評估價值最有可能為( ) 元。

　　a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

　　(5)計算建筑期利息的工期應按( )計算。

　　a. 合同工期 b. 額定工期 c. 協(xié)商工期 d. 實際工期

　　(6)待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數為l00%，從1991年到1995年的價格指數每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

　　a. 1048000 b. 1910000 c. 1480000 d. 19100000

　　(7)待估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3 000元，土地還原利率為7%.建筑物還原利率為8%，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格每平方米1 000元，運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是( ) 元。

　　a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041

　　(8)殘余估價法屬于( )中的一種具體方法。

　　a. 收益法 b. 成本法 c. 市場法 d. 功能價值法

　　(9)有一宗地面積為500平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為( )元/平方米。

　　a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800

　　(10)若反映宗地地價水平，( )指標更具說服力。

　　(11)某地產未來第一年純收益為30萬元，假設該地產的使用年限為無限年期，預計未來每年土地純收益將在上一年的基礎上增加l萬元。資本化率為7%，則該地產的評估值最接近于( )萬元。

　　a. 205 b. 429 c. 633 d. 690

　　(12)待估地產年總收人18萬元，年總費用10萬元，剩余使用年限10年，折現率為10%，則其評估價值最接近于( )萬元。

　　a. 110 b. 61 c. 80 d. 49

　　(13)待評估建筑物為一磚混結構兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為( ) 元。

　　a.1000 b.12000 c.4000 d.2000

　　(14)某評估機構采用市場法對一房地產進行評估，評估中共選擇了三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個評估結果，它們的權重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產的價值最接近( )萬元。

　　a.140 b. 157 c. 141 d. 148

　　(15)如果房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于 ( )。

　　a. 9% b. 12.5% c. 7.5% d. 5%