自考《房地產(chǎn)評估》章節(jié)習(xí)題：第5章

　　第五章 市場比較法

　　1、比較法的理論依據(jù)是(B)。

　　A.預(yù)期原理 B.替代原理

　　C.生產(chǎn)費用價值論 D.最高最佳使用原則

　　2、市場比較法中的交易情況修正是對( D )價格本身是否正常的修正。

　　A. 交易實例 B. 估價對象 C. 標(biāo)準化實例 D. 可比實例

　　3、某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( C )元/m2。

　　A. 2650 B. 2500 C. 2427 D. 2350

　　4、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6.5%和4.5%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方5000元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( A )元/m2。

　　A. 5325 B. 5225 C. 4775 D. 4675

　　5、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于( A )。

　　A、乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用

　　B、該估價結(jié)果肯定有誤

　　C、甲土地的價值高于乙土地的價值

　　D、不可能出現(xiàn)這種情況

　　6、某估價事務(wù)所在2008年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( A )。

　　A、2008年6月30日 B、現(xiàn)在

　　C、重新估價的作業(yè)日期 D、要求重新估價的委托方指定的日期

　　7、為評估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價格，選取了可比實例A，其成交價格為8000元/m2，成交日期為2011年11月15日。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例A進行交易日期修正后的價格為( B )元/m2。

　　A. 9280 B. 8925 C. 8880 D. 8000

　　8、比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的( A )。

　　A、類似房地產(chǎn)的交易 C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易

　　B、相同房地產(chǎn)的交易 D、房地產(chǎn)的市場交易

　　9、如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正后的價格，應(yīng)采用( C )的市場匯價進行換算。

　　A、估價作業(yè)日期 C、估價時點

　　B、成交日期 D、交易日期修正后

　　10、價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為( B )。

　　A、固定價格指數(shù) C、長期價格指數(shù)

　　B、定基價格指數(shù) D、環(huán)比價格指數(shù)