11、在比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于( D )修正。

　　A、交易情況 C、區(qū)域因素

　　B、交易日期 D、個(gè)別因素

　　12、在用比較法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，選擇了五個(gè)可比案例，經(jīng)過修正得到的五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格之間存在較大的差異，最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( D )。

　　A、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值 C、任選其中之一

　　B、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù) D、綜合分析后決定

　　13、某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有較大的差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( D )。

　　A、取三者的平均值 C、任選其中之一

　　B、取三者的中間值 D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

　　14、比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( D )。

　　A、1.05 B、1.02 C、0.97 D、0.95

　　15、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/平方米，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為( C )元/平方米。

　　A、2500 B、2222 C、2031 D、2000

　　16、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對象狀況應(yīng)為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為( C )時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。

　　A、現(xiàn)在 B、過去 C、未來 D、B和C

　　17、有A、B、C三個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權(quán)重為f1、f2 、f3，此三者的大小關(guān)系應(yīng)為( B )。

　　A、f1

　　B、f1>f2 >f3 D、不確定

　　18、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1(以2008年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2009年10月1日的價(jià)格為( A )元/平方米。

　　A、2263 B、1962 C、1768 D、1734

　　19、市場法評估房地產(chǎn)價(jià)格的主要難點(diǎn)是( A )。

　　A、市場行情變化不定

　　B、供需變化引起價(jià)格變化

　　C、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素極其復(fù)雜且難以把握

　　D、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素影響程度不同

　　20、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( D )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

　　A、供需與價(jià)格 C、供給與價(jià)格

　　B、需求與價(jià)格 D、供給與需求

　　21、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為( D )。

　　A. 可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%

　　B. 可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%

　　C. 可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04%

　　D. 可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04%

　　22、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為1.05，則其依據(jù)為( A )。

　　A. 估價(jià)對象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為5%

　　B. 估價(jià)對象的區(qū)域因素劣于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為5%

　　C. 估價(jià)對象的區(qū)域因素劣于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為4.76%

　　D. 估價(jià)對象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為4.76%