四、計算分析題

　　1.甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱“甲公司”)于2015年12月31日將一建筑物對外出租，租期為3年，每年12月31日收取租金180萬元。出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已計提折舊700萬元(已經(jīng)使用5年，每年計提折舊140萬元，與稅法規(guī)定一致)，未計提減值準備。該公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，原預計使用年限為20年，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。

　　2016年12月31日該建筑物的公允價值為2400萬元。

　　2017年1月1日，甲公司所在地的房地產(chǎn)交易市場逐漸活躍和成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項出租的建筑物從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年1月1日該建筑物的公允價值為2400萬元。甲公司適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%計提盈余公積。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2015年將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租時的會計分錄。

　　(2)編制甲公司2016年收取租金和計提折舊的會計分錄。

　　(3)編制甲公司2017年1月1日建筑物從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的賬務處理。

　　(答案中的金額單位用萬元表示)

　　2.東方股份有限公司(以下簡稱“東方公司”)為增值稅一般納稅人，東方公司2017年發(fā)生如下事項：

　　(1)2013年1月1日以銀行存款600萬元購入一項專利權(quán)，預計使用年限為6年，無殘值。2016年年末東方公司預計該項無形資產(chǎn)的可收回金額為160萬元，因此計提資產(chǎn)減值準備40萬元。東方公司2016年度計提減值準備后該無形資產(chǎn)原預計使用年限不變。因市場變化,東方公司預計該無形資產(chǎn)將不能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益，于2017年12月31日將該無形資產(chǎn)賬面價值160萬元全部轉(zhuǎn)入資產(chǎn)減值損失。

　　(2)東方公司于2017年1月1日購入10套商品房，每套商品房的購入價為200萬元，并以低于購入價30%的價格出售給10名高級管理人員，出售住房的合同中規(guī)定這部分管理人員自取得商品房后至少為公司服務3年。東方公司將低于購入價30%的差額600萬元計入到管理費用。

　　(3)2017年東方公司存在一項待執(zhí)行合同，為2017年11月簽訂的，以每輛10萬元的價格銷售100輛X型汽車。購買方已經(jīng)預付定金150萬元，若甲公司違約需雙倍返還定金。東方公司尚未生產(chǎn)汽車，也未購入原材料，但由于成本上升，東方公司預計每臺汽車成本為11萬元。東方公司選擇執(zhí)行合同，確認資產(chǎn)減值損失和存貨跌價準備100萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮增值稅等因素，判斷會計處理是否正確并說明理由;若不正確，請作為當期差錯進行更正處理。