【投資性房地產(chǎn)的范圍·判斷題】企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物或土地再出租，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權(quán)，而經(jīng)營租賃方式取得的建筑物或土地使用權(quán)企業(yè)并不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

　　【與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出·判斷題】企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

　　【投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更·判斷題】企業(yè)可以根據(jù)情況，對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量在成本模式與公允價(jià)值模式之間互換。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)只能在一定條件下由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式;不能由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　【采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)·判斷題】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益。

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　　【投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理·2014年計(jì)算分析題】2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：

　　(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1 970萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(2)2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

　　(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為2 000萬元。

　　(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為2 150萬元。

　　(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2 100萬元，款項(xiàng)已收存銀行。

　　甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮其他因素。

　　要求：(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。

　　(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計(jì)分錄。

　　(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會計(jì)分錄。

　　(4)編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益的相關(guān)會計(jì)分錄。

　　(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會計(jì)分錄。(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目;答案中的金額單位用萬元表示)

　　【答案】

　　(1)2010年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 156

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 156

　　[(1 970-20)/50×4]

　　(2)2011年1月1日預(yù)收租金

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240

　　貸：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240

　　2011年1月31日

　　確認(rèn)租金收入=240/12=20(萬元);

　　計(jì)提的折舊金額=(1970-20)/50/12=3.25(萬元)。

　　借：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　3.25

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　3.25

　　(3)2012年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　 2 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 234

　　[(1 970-20)/50×6]

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　　26.4

　　利潤分配—未分配利潤　　　　　　　　　　　 237.6

　　(4)2013年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動　　　　　　　　　 150

　　貸：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 150

　　(5)2014年1月1日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 2 100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 150

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　 2 000

　　—公允價(jià)值變動　　　　　　　　　 150

　　借：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 150