【租金收入的確認(rèn)·單選題】企業(yè)對成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該貸記(　　)科目。

　　A.投資收益

　　B.管理費用

　　C.營業(yè)外收入

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　【答案】D

　　【解析】取得的租金收入記入”其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換·單選題】甲公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50 000萬元，已累計計提的折舊為1 000萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為60 000萬元，則轉(zhuǎn)換日記入”其他綜合收益”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.60 000

　　B.47 000

　　C.50 000

　　D.13 000

　　【答案】D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日記入“其他綜合收益”科目的金額=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000(萬元)。

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　　【與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出·單選題】甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2017年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元。賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于2017年8月1日開始，于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元(均符合資本化條件)。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對商鋪采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司2017年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值是(　　)萬元。

　　A.4 500

　　B.5 700

　　C.6 000

　　D.6 500

　　【答案】B

　　【解析】甲公司2017年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　=4 500-300+1 500=5 700(萬元)。

　　【投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更·單選題】甲企業(yè)將一棟自用寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2017年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項目的金額是(　　)萬元。

　　A.6 400

　　B.5 760

　　C.640

　　D.4 320

　　【答案】D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項目的金額

　　=[26 000-(20 000-400)]×(1-25%)×(1-10%)

　　=4 320(萬元)。

　　【采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)·單選題】甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金200萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司2017年度營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.-575

　　B.-225

　　C.-600

　　D.-675

　　【答案】A

　　【解析】2017年自用辦公樓1至6月應(yīng)計提的折舊=3 000/20 ×6/12=75(萬元)，上述交易對2017年度營業(yè)利潤的影響金額=-75(2017年1至6月計提的折舊)+200/2(2017年下半年租金收入)+(2 200-2 800)(2017年公允價值變動損益)=-575(萬元)，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值2 800萬元大于賬面價值2 625萬元(原價3 000-累計折舊375，其中2017年之前計提折舊300萬元，2017年計提折舊75萬元)的差額175萬元計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤。

　　【投資性房地產(chǎn)的會計處理·單選題】下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　【答案】C

　　【解析】選項A，采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價值;選項B，采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面原值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)的入賬價值，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價值;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)，無需區(qū)分該差額是借方或貸方，選項D錯誤。

　　【投資性房地產(chǎn)的范圍·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的辦公樓

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的辦公大樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】選項A不擁有產(chǎn)權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn);選項C屬于存貨。

　　【采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)·多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊

　　B.采用成本模式計量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進行攤銷

　　C.采用公允價值模式計量下當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊

　　D.采用成本模式計量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進行攤銷

　　【答案】AB

　　【解析】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月不提折舊，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月照提折舊;當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)月開始攤銷，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

　　【采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)·多選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮所得稅等其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2017年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊27.5萬元

　　B.2017年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤72.5萬元

　　C.2017年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元

　　D.2017年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為560萬元

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2017年投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤=營業(yè)收入100-公允價值變動(600+10-560)=50(萬元)，選項B錯誤，選項C正確;2017年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值560萬元列報，選項D正確。