1.甲有一臺(tái)筆記本電腦想要出售，乙得知這個(gè)消息后，聯(lián)系甲購(gòu)買，兩人簽訂了買賣合同，未交付筆記本電腦;之后甲又同丁就這臺(tái)筆記本電腦簽訂了買賣合同。兩份買賣合同均有效，下列說法正確的有(　)。

　　A.丁先行受領(lǐng)交付后，筆記本所有權(quán)轉(zhuǎn)移至丁

　　B.乙、丁均未受領(lǐng)交付時(shí)，誰先支付價(jià)款，誰有權(quán)要求出賣人履行合同義務(wù)

　　C.乙、丁均未受領(lǐng)支付，也未支付價(jià)款，乙請(qǐng)求甲交付筆記本時(shí)，法院應(yīng)予支持

　　D.乙、丁均未受領(lǐng)支付，也未支付價(jià)款，丁請(qǐng)求甲交付筆記本時(shí)，法院應(yīng)予支持

　　【答案】ABC

　　【解析】出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按以下情形處理：先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　2.關(guān)于試用買賣合同，下列表述正確的有(　)。

　　A.在試用期內(nèi)，買受人將標(biāo)的物抵押給他人，此行為不視為買受人同意購(gòu)買

　　B.如果試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)，則出賣人可以主張買受人支付使用費(fèi)

　　C.當(dāng)事人約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物的，此情形不屬于試用買賣

　　D.當(dāng)事人約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換或退還標(biāo)的物的，此情形不屬于試用買賣

　　【答案】CD

　　【解析】選項(xiàng)A：在試用期內(nèi)，買受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購(gòu)買，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)B：試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支持，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　3.甲、乙簽訂買賣合同，甲將自己的電腦賣給乙，并且約定在乙付清價(jià)款前所有權(quán)仍屬于甲。下列表述正確的有(　)。

　　A.乙在付清價(jià)款前將電腦出質(zhì)給知情的丙，對(duì)甲造成損害，則甲可以取回電腦

　　B.如果乙已經(jīng)支付了80%的價(jià)款，則甲不能主張取回電腦

　　C.乙在付清價(jià)款前將電腦賣給丁，丁善意取得電腦的所有權(quán)，則甲不能主張取回電腦

　　D.如果甲、乙之間是買賣房屋的合同，仍然可以約定所有權(quán)保留條款

　　【答案】ABC

　　【解析】選項(xiàng)ABC：在所有權(quán)保留的買賣合同中，買受人完成75%以上的付款或第三人善意取得，出賣人的取回權(quán)受限。選項(xiàng)D：所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動(dòng)產(chǎn)，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

　　4.李某看中了北京市平谷區(qū)某樓盤的XX戶型，與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，李某對(duì)該商品房買賣合同享有法定解除權(quán)的情形有(　)。

　　A.房屋套內(nèi)建筑面積僅為合同約定面積96%的

　　B.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在1個(gè)月內(nèi)履行交付義務(wù)的

　　C.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的

　　D.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的

　　【答案】ACD

　　【解析】商品房買賣合同中當(dāng)事人可以行使解除權(quán)的情形有：(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的(選項(xiàng)C正確);(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的(選項(xiàng)D正確);(3)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕 對(duì)值超過3%的(選項(xiàng)A正確);(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的(選項(xiàng)B錯(cuò)誤)。

　　5.下列贈(zèng)與合同中，不得主張任意撤銷的有(　)。

　　A.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的贈(zèng)與合同

　　B.捐贈(zèng)給某慈善基金的贈(zèng)與合同

　　C.附義務(wù)的贈(zèng)與合同

　　D.經(jīng)過第三方見證的贈(zèng)與合同

　　【答案】AB

　　【解析】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。

　　6.甲為慶祝好友乙60歲生日，擬贈(zèng)與其古董瓷瓶一只。但雙方約定，瓷瓶交付乙后，甲可以隨時(shí)借用該瓷瓶。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.瓷瓶交付乙前，甲不得撤銷贈(zèng)與

　　B.瓷瓶交付乙后，若被鑒定為贗品，乙有權(quán)以欺詐為由撤銷贈(zèng)與

　　C.瓷瓶交付乙后，若甲請(qǐng)求借用時(shí)被乙拒絕，甲可以撤銷贈(zèng)與

　　D.瓷瓶交付乙前，若甲的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生活，可不再履行贈(zèng)與義務(wù)

　　【答案】CD

　　【解析】選項(xiàng)A：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與;選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)B：如果甲不具有主觀欺詐的故意，那么乙無權(quán)以欺詐為由撤銷贈(zèng)與;但如果甲明知瓷瓶是贗品，則甲構(gòu)成欺詐，乙有權(quán)以欺詐為由撤銷贈(zèng)與;選項(xiàng)B錯(cuò)誤。選項(xiàng)C：受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)時(shí)，無論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與是否具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈(zèng)與人可以撤銷該贈(zèng)與;選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)D：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù);選項(xiàng)D正確。

　　7.小王向小李借款，出具的借據(jù)載明本金共計(jì)100萬元，借款期限一年。借款到期后，小李未償還任何本息，小王向法院起訴，法院支持的訴求有(　)。

　　A.返還本金100萬元

　　B.按年利率24%支付借期內(nèi)利息

　　C.按年利率6%支付逾期利息

　　D.按年利率24%支付逾期利息

　　【答案】AC

　　【解析】選項(xiàng)AB：借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。選項(xiàng)CD：既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

　　8.下列關(guān)于租賃合同解除的表述中，正確的有(　)。

　　A.租賃合同約定的租賃期限為25年，雙方均可以提出解除合同

　　B.租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人享有解除權(quán)

　　C.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人享有解除權(quán)

　　D.承租人未經(jīng)同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，出租人享有解除權(quán)

　　【答案】BC

　　【解析】選項(xiàng)A：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效;此時(shí)仍是定期租賃，雙方不能隨意解除合同;選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)D：承租人未經(jīng)同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失;選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　9.甲有一套房屋欲出租，與乙簽訂合同，約好10日后交付;第二天，丙聽說甲有房出租，愿以更高的價(jià)格租下，于是雙方簽訂合同并辦理了登記備案手續(xù)，約好3日內(nèi)交付;第三天，丁聽說甲有房出租，由于雙方為好友，所以甲與丁簽訂了房屋租賃合同，丁立即入住。后乙、丙均要求履行合同，下列說法不正確的有(　)。

　　A.甲、乙之間合同有效，甲丙、甲丁的合同無效

　　B.丁為合同的承租人，因?yàn)橐呀?jīng)合法占有租賃房屋

　　C.丙為合同的承租人，因?yàn)橐呀?jīng)辦理登記備案手續(xù)

　　D.乙為合同的承租人，因?yàn)楹贤�成立在�?/P>

　　【答案】ACD

　　【解析】出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(3)合同成立在先的。