1.(2017年簡(jiǎn)答題)2016年1月，甲個(gè)人獨(dú)資企業(yè)(下稱甲企業(yè))向陳某借款50萬元，雙方簽訂了借款合同。合同約定：借款期限為6個(gè)月;年利率24%;利息在返還借款時(shí)一并支付。合同未約定逾期利率。王某、李某為該筆借款提供了保證擔(dān)保。在王某、李某與陳某簽訂的保證合同中，當(dāng)事人未約定保證方式。

　　借款期限屆滿，甲企業(yè)無力償還借款本息，陳某要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。因在保證責(zé)任承擔(dān)上存在分歧，陳某以甲企業(yè)、王某、李某為被告，向法院提起了訴訟，要求甲企業(yè)償還借款本息，包括按年利率24%計(jì)算的逾期利息;王某、李某為該債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　庭審中，保證人王某、李某答辯如下：

　　(1)本案中借款年利率高達(dá)24%，明顯屬于不合法的高利貸，借款利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6%計(jì)算;

　　(2)借款合同未約定逾期利率，逾期利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6%計(jì)算;

　　(3)本案中，保證人享有先訴抗辯權(quán)，陳某應(yīng)先就甲企業(yè)財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，不足部分再請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　要求：根據(jù)上述資料和擔(dān)保、合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題。

　　(1)王某、李某的答辯(1)是否成立?簡(jiǎn)要說明理由。

　　(2)王某、李某的答辯(2)是否成立?簡(jiǎn)要說明理由。

　　(3)王某、李某的答辯(3)是否成立?簡(jiǎn)要說明理由。

　　【答案】

　　(1)王某、李某的答辯(1)不成立。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。在本題中，年利率正好為24%，符合法律規(guī)定。

　　(2)王某、李某的答辯(2)不成立。根據(jù)規(guī)定，在民間借貸合同中，借貸雙方約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持;但以不超過年利率24%為限。在本題中，當(dāng)事人沒有約定逾期利率，但約定了借期利率為24%，因此按照24%作為逾期利率。

　　(3)王某、李某的答辯(3)不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。在本題中，保證合同沒有約定保證方式，因此視為連帶責(zé)任保證，而承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人不享有先訴抗辯權(quán)。

　　2.(2015年簡(jiǎn)答題)2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整;乙公司應(yīng)一次 性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購(gòu)買。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　要求：根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題。

　　(1)租賃合同約定的25年租期效力如何?簡(jiǎn)要說明理由。

　　(2)甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施?簡(jiǎn)要說明理由。

　　(3)甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡(jiǎn)要說明理由。

　　【答案】

　　(1)租賃合同約定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年無效。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　(2)甲公司有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　(3)租賃合同繼續(xù)有效。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　3.(2014年簡(jiǎn)答題)甲有限責(zé)任公司2013年5月發(fā)生下列事實(shí)：

　　(1)5月8日，甲公司向乙公司購(gòu)買一批鋼材，雙方簽訂的合同約定：鋼材總價(jià)款100萬元;甲公司在合同簽訂后10日內(nèi)支付定金20萬元作為履行合同的擔(dān)保;乙公司于合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)交付全部貨物;甲公司于乙公司交付貨物后10日內(nèi)支付全部貨款。5月16日，甲公司支付給乙公司10萬元定金，乙公司接受并未提出異議。

　　(2)5月20日，甲公司與丙公司的租賃合同到期，但丙公司未支付50萬元到期租金。5月30日，因欠丁公司的債務(wù)到期，甲公司將其對(duì)丙公司的50萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司，但未通知丙公司。

　　(3)5月26日，甲公司所在地發(fā)生自然災(zāi)害，當(dāng)?shù)卣�府組織救災(zāi)募捐活動(dòng)，甲公司當(dāng)場(chǎng)承諾捐款20萬元，但一直未履行。其后甲公司因業(yè)務(wù)不景氣，欲撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。

　　要求：根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題。

　　(1)本案例中，支付的定金數(shù)額與約定的定金數(shù)額不符，有效定金數(shù)額應(yīng)為多少?簡(jiǎn)要說明理由。

　　(2)甲公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為對(duì)丙公司是否生效?簡(jiǎn)要說明理由。

　　(3)甲公司是否有權(quán)撤銷贈(zèng)與?簡(jiǎn)要說明理由。

　　【答案】

　　(1)有效定金數(shù)額應(yīng)為10萬元。根據(jù)規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。在本題中，約定的定金是20萬元，但實(shí)際支付的定金是10萬元，且乙公司接受了定金數(shù)額并無異議，故視為變更定金合同，有效定金數(shù)額以變更后的金額10萬元為準(zhǔn)。

　　(2)甲公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為對(duì)丙公司不生效。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。在本題中，甲公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)給丁公司，并未通知丙公司，對(duì)丙公司不發(fā)生效力。

　　(3)甲公司無權(quán)撤銷贈(zèng)與。根據(jù)規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與;但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。在本題中，甲公司的救災(zāi)捐贈(zèng)具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，不能撤銷。