一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【該題針對“租賃合同”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。

　　【該題針對“質權的實現(xiàn)”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同不得撤銷。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務。因此，本題A選項屬于不得任意撤銷贈與的情形。

　　【該題針對“贈與合同”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，受要約人對要約的內容作出實質性變更的，發(fā)生這種情況即為反要約，反要約是一個新的要約，提出反要約就是對原要約的拒絕。本題中，乙大學的回函對甲廠的要約作出實質性變更，即附加一個音量調節(jié)器，是一種新要約而非承諾。

　　【該題針對“要約的撤回、撤銷與失效”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，融資租賃合同應當采用書面形式，因此選項A錯誤;出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利，因此選項B錯誤;承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害的，出租人對第三人不承擔賠償責任，因此選項C錯誤。

　　【該題針對“融資租賃合同”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，(1)借款期限不滿1年的，應當在返還借款時一并支付;(2)借款期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。在租賃合同中，租金的支付期限與此相同。

　　【該題針對“借款利息的規(guī)定”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 《合同法》規(guī)定“本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定”，因此我國《合同法》承認無名合同，選項A錯誤。人民共和國境內的企業(yè)、個體經濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織勞動者之間，以及國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者之間建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用《勞動合同法》，選項B錯誤，選項C正確。政府機關可以作為平等的主體與對方簽訂合同，選項D錯誤。

　　【該題針對“合同法的調整范圍和基本原則”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。

　　【該題針對“合同的轉讓”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 保證合同中約定保證人代為履行非金錢債務的，如果保證人不能實際代為履行，對債權人因此造成的損失，保證人應當承擔賠償責任;選項A錯誤。不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持;選項B錯誤。企業(yè)法人的分支機構經法人書面授權提供保證的，如果法人的書面授權范圍不明，法人的分支機構應當對保證合同約定的全部債務承擔保證責任;選項D錯誤。

　　【該題針對“合同的保證和保證人”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務并且對方接受的，該合同成立。

　　【該題針對“合同成立的時間”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 (1)質押合同自簽訂之日起生效，故選項ABC錯誤;(2)出質人以間接占有的財產出質的，書面通知送達占有人時視為移交，質權設立，選項D正確。

　　【該題針對“動產質押的效力”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 當事人承擔締約過失責任的前提是違反國家法律規(guī)定、違背誠實信用原則，致使合同未能成立，并給對方造成損失。當事人承擔違約責任的前提是合同已經成立。本題中B公司并未違反國家法律規(guī)定、違背誠實信用原則，且合同也未成立，無須承擔責任，所以差旅費應由A自行承擔。

　　【該題針對“締約過失責任”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，抵押權未登記的，按照債權比例清償，因此選項D錯誤。

　　【該題針對“抵押權的實現(xiàn)”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立，因此選項A的說法錯誤;用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準，因此選項C的說法錯誤;抵押權的設定是由雙方當事人簽訂抵押合同，抵押合同應當采用書面形式，因此選項D的說法錯誤。

　　【該題針對“抵押合同”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。如果登記的抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　【該題針對“抵押的效力”知識點進行考核】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 根據(jù)《擔保法解釋》規(guī)定，(1)主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。(2)主合同無效而導致?lián)�保合同無效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3。

　　【該題針對“擔保合同無效的法律責任”知識點進行考核】

　　17、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。在本題中，甲公司的廣告包括了訂立合同的主要條款，構成要約;乙公司在承諾期限內做出承諾，因此甲公司應該承擔違約責任。

　　【該題針對“承諾應當具備的條件”知識點進行考核】

　　18、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，受要約人在承諾期限內發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因使承諾到達要約人時超過承諾期限的，為遲到承諾。除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，遲到的承諾為有效承諾。

　　【該題針對“承諾的期限”知識點進行考核】

　　19、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 保證期間，債權人與債務人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任;如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。

　　【該題針對“保證責任”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。而題目中約定的債權確定期間屆滿，主債權確定，此時債權人轉讓債權，從權利隨之轉讓。

　　【該題針對“最高額抵押”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

　　【該題針對“租賃合同”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 質押合同是諾成性合同，依法成立時生效。

　　【該題針對“質押合同”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 質權人的行為可能使質押財產毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產。

　　【該題針對“質權人對質物的權利和責任”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷。

　　【該題針對“贈與合同”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 A公司的發(fā)函內容不具體確定，屬于要約邀請，合同并未成立。A公司拒絕B公司已送來電腦的行為不構成違約。

　　【該題針對“要約邀請”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 動產標的物的所有權自標的物交付時轉移;當事人可以在買賣合同中約定“所有權保留條款”，即買受人未履行支付價款或者其他義務時，標的物的所有權屬于出賣人。

　　【該題針對“所有權保留”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費的，人民法院不予支持;選項A錯誤。在試用期內，買受人對標的物實施了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的，人民法院應當認定買受人同意購買;選項B錯誤。

　　【該題針對“試用買賣”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立，因此本題B選項錯誤;以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

　　【該題針對“權利質押”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 (1)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。(2)當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。(3)不可抗力事件發(fā)生后，主張不可抗力一方要履行兩個義務：一是及時通報合同不能履行或者需要遲延履行、部分履行的事由;二是取得有關不可抗力的證明。

　　【該題針對“免責事由”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

　　【該題針對“買賣合同中買受人的權責”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上四項內容均屬于出賣人應當履行的義務。

　　【該題針對“買賣合同中出賣人的權責”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 (1)標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。所以選項A中，出賣人承擔風險。(2)標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權人承擔。所以選項B中，出賣人不承擔風險。(3)因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。所以選項C中，出賣人承擔風險。(4)因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。所以選項D中，出賣人不承擔風險。

　　【該題針對“買賣合同標的物毀損、滅失風險的承擔”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 四個選項表述均正確。

　　【該題針對“買賣合同標的物的交付和所有權轉移”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 題目四個選項的表述均是正確的。

　　【該題針對“留置與留置權”知識點進行考核】

　　16、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 不動產不能留置。選項C中應當是“2個月”。

　　【該題針對“留置權的實現(xiàn)”知識點進行考核】

　　17、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質量進行檢查。

　　【該題針對“建設工程合同發(fā)包人的權利義務”知識點進行考核】

　　18、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的表述是正確的。

　　【該題針對“建設工程合同承包人的權利義務”知識點進行考核】

　　19、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 承包人不得將其承包的全部工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

　　【該題針對“建設工程合同承包人的權利義務”知識點進行考核】

　　20、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以解除合同，因此選項A當選;當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，因此選項C當選;當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，因此選項D當選。

　　【該題針對“合同權利義務終止中的合同解除”知識點進行考核】

　　21、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的，依照下面規(guī)定：履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

　　【該題針對“合同履行的規(guī)則”知識點進行考核】

　　22、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。所以，選項B錯誤。

　　【該題針對“合同履行的規(guī)則”知識點進行考核】

　　23、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效;選項A正確。合同中的下列免責條款無效：(1)造成對方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對方財產損失的;選項B正確。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明，選項C正確，選項D錯誤。

　　【該題針對“合同格式條款”知識點進行考核】

　　24、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 當事人可以依法委托代理人訂立合同。

　　【該題針對“合同訂立的形式”知識點進行考核】

　　25、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的，其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。

　　【該題針對“合同成立的地點”知識點進行考核】

　　26、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，代位權行使條件中：債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權。專屬于債務人自身的債權包括人身傷害賠償請求權等權利，因此乙對丙的10000元債權甲不能行使代位權;代位權行使的債權必須是已經到期的債權，這里丁欠乙的債權未到期，不能行使代位權;債務人對第三人享有合法債權才可以代位行使，因此戊欠乙的債務甲是不能行使代位權。

　　【該題針對“合同保全措施中的代位權”知識點進行考核】

　　27、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 代位權沒有行使期間的要求，撤銷權有5年行使期間的要求。因此選項D錯誤。

　　【該題針對“合同保全措施中的撤銷權”知識點進行考核】

　　28、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 浮動抵押必須經過“書面協(xié)議”，因此選項A的表述錯誤，選項B的表述正確;浮動抵押的設立是以合同的生效為條件，不以登記為要件。但是不登記的，抵押權不能對抗善意第三人，因此選項C的表述正確;浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人，因此選項D的表述正確。

　　【該題針對“動產浮動抵押”知識點進行考核】

　　29、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，因此選項B的說法錯誤;當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效，因此選項C的說法錯誤。

　　【該題針對“定金”知識點進行考核】

　　30、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 根據(jù)《物權法》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物這四種財產設定抵押的，應當辦理抵押物登記。未經登記，抵押權不能產生。因此，公民乙的抵押權無效，銀行可以對公民甲的住房折價或變賣受償。

　　【該題針對“抵押物登記”知識點進行考核】

　　31、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　【該題針對“抵押財產”知識點進行考核】

　　32、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 反擔保方式可以是債務人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質押。

　　【該題針對“擔保的概念及方式”知識點進行考核】

　　33、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。

　　【該題針對“承諾的生效”知識點進行考核】

　　34、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上內容均是正確的。

　　【該題針對“承攬合同中承攬人的權利義務”知識點進行考核】

　　35、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 房屋買賣合同，一般標的物所有權在登記后發(fā)生轉移。本題中，房屋所有權是屬于已經辦理登記手續(xù)的丙;所以乙不能要求甲實際交付房屋，只能要求甲承擔違約責任。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求予以適當減少。

　　【該題針對“承擔違約責任的形式”知識點進行考核】

　　36、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立;選項A錯誤。如果當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任;連帶責任保證人沒有先訴抗辯權;選項C錯誤。保證期間與訴訟時效期間是不同的概念，選項D錯誤。保證期間，債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意。未經保證人同意的主合同變更，加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任;選項B表述正確。

　　【該題針對“保證責任”知識點進行考核】

　　37、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 一般保證中，主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效中斷;連帶責任保證中，主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效不中斷。一般保證和連帶責任保證中，主債務訴訟時效中止的，保證債務的訴訟時效同時中止。

　　【該題針對“保證合同的訴訟時效”知識點進行考核】

　　38、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　【該題針對“保證方式”知識點進行考核】

　　三、簡答題

　　1、

　　【正確答案】 乙公司暫停發(fā)貨沒有法律依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方經營狀況嚴重惡化的，可以行使不安抗辯權，中止合同履行。在本題中，乙公司并沒有確切證據(jù)證明甲公司經營狀況嚴重惡化，因此，乙公司暫停發(fā)貨沒有法律依據(jù)。

　　【該題針對“保證期間”知識點進行考核】

　　【正確答案】 合同當事人對履行地點約定不明確的，雙方可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的，在履行義務一方所在地履行。在本題中，應當在乙公司所在地履行。

　　【該題針對“保證期間”知識點進行考核】

　　【正確答案】 ①丁公司應當承擔連帶責任保證。根據(jù)規(guī)定，保證合同未約定保證方式的，保證人承擔連帶保證責任。

　�、诋斒氯藢ΡＷC期間沒有約定的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起6個月。

　�、郛斒氯藢ΡＷC擔保的范圍沒有約定的，保證人應當對全部債務(包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用)承擔責任。

　　【該題針對“保證期間”知識點進行考核】

　　【正確答案】 丙銀行不能直接要求丁公司承擔保證責任。根據(jù)規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形的，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權，沒有約定或是約定不明確的，債務人自己提供物的擔保的，債務人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權。本題中丙銀行應當先對甲的辦公用房行使抵押權，不能夠直接要求丁公司承擔保證責任。

　　【該題針對“保證期間”知識點進行考核】

　　四、綜合題

　　1、

　　【正確答案】 張某與甲開發(fā)商簽訂的商品房預售合同有效。因為法律規(guī)定，出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。

　　【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

　　【正確答案】 張某因小區(qū)沒有售樓廣告所宣傳的兒童樂園、游泳池、籃球場等公共設施而要求開發(fā)商承擔違約責任有法律依據(jù)。因為法律規(guī)定，有關商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力。但就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。上述內容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，承擔違約責任。

　　【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

　　【正確答案】 張某因其購買的商品房的實際面積只有135平方米而要求退房，能得到法律支持。因為法律規(guī)定，房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買方可以行使法定解除權。

　　【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

　　【正確答案】 如甲還有其他行為構成了售房欺詐，受害者最多可以要求甲承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。因為法律規(guī)定，出賣人行為構成了欺詐，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。

　　【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

　　【正確答案】 如張某與甲的售樓合同解除了，則貸款合同也相應解除，甲應將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔保權人和張某。因為法律規(guī)定，商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應相應解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔保權人和買受人。

　　【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

　　【正確答案】 張某將上述房子出賣給陳某時，其與李某的租賃合同仍然有效。因為法律規(guī)定“買賣不破租賃”。

　　【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

　　【正確答案】 張某出售上述房子時，作為承租人的李某享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

　　【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】