試題三

　　通過組織招標(biāo)，甲方與施工企業(yè)乙方于2012年5月10日簽訂了合同協(xié)議書。合同條款部分內(nèi)容如下：

　　(1)合同協(xié)議書中的部分條款。

　　工程概況一工程名稱：商品住宅樓工程地點一市區(qū)工程內(nèi)容一四棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3640 m2

　　(2)工程承包范圍：磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　　(3)合同開工日期：2012年5月15日

　　竣工日期：2012年10月15日

　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日

　　(4)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)未對該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。

　　(5)合同總價：人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整(￥586.8萬元)

　　(6)施工企業(yè)乙方承諾的質(zhì)量保修：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為1年。

　　(7)甲方承諾的合同價款支付期限與方式如下。

　　工程預(yù)付款：在開工之日后3個月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、支付預(yù)付款。根據(jù)實際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進度款。工程進度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)6層完成后，支付合同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價的20%;工程竣工時，支付合同總價的35%。甲方資金遲延到位1個月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。

　　(8)工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：人民幣伍佰捌拾陸萬陸仟元整(￥586.80萬元)

　　問題

　　1.上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

　　2.上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?

　　3.正確敘述施工合同的組成與解釋順序。

　　4.合同如有爭議，應(yīng)如何解決?

　　解析:1.本案不妥之處如下。

　　(1)竣工日期為2012年10月15日不妥。

　　正確做法：應(yīng)調(diào)整為2012年10月9日。

　　(2)工程建設(shè)中施工質(zhì)量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不妥。

　　正確做法：工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。

　　(3)合同總價為人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整(￥586.8萬元)不妥。

　　正確做法：合同總價應(yīng)為人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，應(yīng)遵照以文字數(shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。

　　(4)乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。

　　(5)甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。

　　正確做法：甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時間和數(shù)額，及時向乙方支付工程預(yù)付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。而工程進度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時間、方式和經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、支付工程款。

　　2.合同協(xié)議書中的合同總價與施工合同專用條款的合同總價規(guī)定不符。

　　應(yīng)當(dāng)按照合同協(xié)議書中的人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整確認合同總價。

　　3.建設(shè)工程所涉及的合同文件及解釋順序一般為：合同協(xié)議書;中標(biāo)通知書;投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;專用合同條款;通用合同條款;技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;圖紙;已標(biāo)價工程量清單;其他文件。

　　4.對合同履約過程中的爭議，一般通過下列途徑解決：當(dāng)事人雙方友好協(xié)商;當(dāng)事人按合同約定的辦法提請調(diào)解;向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。