2018年造價(jià)工程師《土建工程》基礎(chǔ)題(9)_第3頁(yè)

　　【答案】

　　1.人工費(fèi)占比=4.5x80/1600=22.5%，人工費(fèi)修正系數(shù)=100/80=1.25

　　人材機(jī)以外的其它費(fèi)用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%

　　單位建筑工程費(fèi)=1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2

　　建筑工程費(fèi)=1801.36x11000/1000=1981.496萬(wàn)元

　　設(shè)備安裝工程費(fèi)=2000x15%=300萬(wàn)元

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224萬(wàn)元

　　建設(shè)投資=(1981.496+300+2000+942.224〉x(1+5%)=5484.91萬(wàn)元

　　2.年實(shí)際利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442%

　　建設(shè)期利息=3000/2x7.442%=111.63萬(wàn)元

　　每年還本額=(3000+111.63)/5=622.326萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第1年應(yīng)還利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)還利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254萬(wàn)元

　　折舊費(fèi)=5500x(1-5%)/10=522.5萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第1年總成本費(fèi)用=400x85%+522.5+231.568=1094.07萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第2年總成本費(fèi)用=400+522.5+185.254=1107.75萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第1年凈利潤(rùn)=(1560-1560x6%-1094.07)x(1-25%)=279.25萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第2年凈利潤(rùn)=(1560-1560x6%-1107.75)x(1-25%)=268.99萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第1年剩余利潤(rùn)=522.5+279.25-622.326=179.424萬(wàn)元

　　運(yùn)營(yíng)期第2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59萬(wàn)元