造價工程師《造價管理》教材知識點整理：竣工結(jié)算與決算的編制（1）

　　12 竣工結(jié)算與決算的編制

　　12.1工程價款結(jié)算

　　一. 建筑安裝工程價款結(jié)算

　　1. 工程價款結(jié)算的意義：

　�、攀欠从彻こ踢M度的主要指標(biāo);

　�、萍铀儋Y金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。

　　2. 工程預(yù)付款結(jié)算

　　1) 預(yù)付款的數(shù)額和撥付時間：

　　① 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定繳付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30%;

　�、� 對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付;

　　③ 實行工程量清單計價的，實體性消耗和非實體性消耗分布應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例;

　　④ 在具備施工條件下的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。

　　2) 預(yù)付款的的撥付及違約責(zé)任

　�、� 預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　�、� 工程預(yù)付款額度：建筑工程一般不超過當(dāng)年建筑工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加

　　③ 一般當(dāng)工程進度款累計金額超過合同價格的10—20%時開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價的同一百分比扣回。

　�、� 凡沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款名義轉(zhuǎn)移資金。

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　　3. 工程進度款結(jié)算與支付

　　1) 工程進度款結(jié)算方式

　�、� 按月結(jié)算與支付：按月支付進度款，竣工后清算。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算;

　�、� 分段結(jié)算與支付：當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的工程按工程形象進度，劃分不同階段支付進度款。

　　2) 工程量計算

　�、� 承包商按約定向監(jiān)理(業(yè)主)提交已完工程量的報告。監(jiān)理(業(yè)主)在接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實，不參加的以監(jiān)理(業(yè)主)核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理(業(yè)主)未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結(jié)果無效。

　�、� 監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商報告后14天內(nèi)未核實已完工程量，從第15天起視為確認(rèn)。

　�、� 對承包商超出設(shè)計圖紙范圍(含設(shè)計變更)和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理(業(yè)主)不予計量;

　　3) 工程進度款支付

　　① 根據(jù)確定的工程量計量結(jié)果，承包商向監(jiān)理(業(yè)主)提出支付工程進度款申請14天內(nèi)，監(jiān)理(業(yè)主)應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進度款。按約定時間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。

　�、� 確認(rèn)增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款與工程進度款同期支付;

　�、� 監(jiān)理(業(yè)主)超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程量計算結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率)。

　�、� 業(yè)主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

　　⑤ 工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款

　　4. 竣工結(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工結(jié)算。

　　1) 竣工結(jié)算編審

　�、� 單位工程——由承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)審查;總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎(chǔ)上，監(jiān)理(業(yè)主)審查;