2016造價師考試《造價管理》章節(jié)講義：第三章合同管理2

　　第二節(jié) 建設工程造價管理相關合同

　　一、建設工程項目中的主要合同關系(業(yè)主的7種,承包商的7種)

　　工程建設是一個極為復雜的社會生產(chǎn)過程，由于現(xiàn)代社會化大生產(chǎn)和專業(yè)化分工，許多單位參與單位之間關系的紐帶。在建設工程項目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的節(jié)點。

　　(一)業(yè)主的主要合同關系

　　業(yè)主為了實現(xiàn)建設工程項目總目標，可以通過簽訂合同將建設工程項目壽命期內有關活動委托給相應的專業(yè)承包單位或專業(yè)機構，如工程勘察、工程設計、工程施工、設備和材料供應、工程咨詢(可行性研究、技術咨詢)與項目管理服務等。

　　1、工程承包合同

　　工程承包合同是任何一個建設工程項目所必須有的合同。業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：

　　(1)EPC承包合同。是指業(yè)主將建設項目的設計、設備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商。

　　(2)工程施工合同。是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：

　　1)施工總承包合同。是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設備安裝等;

　　2)單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同。是指業(yè)主將建設工程項目的各個單項(或者單位)工程(如土建工程施工與機電設備安裝)及專業(yè)性較強的特殊工程(如樁基礎工程、管道工程等)分別發(fā)包給不同的承包商。

　　2、工程勘察合同

　　工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

　　3、工程設計合同

　　工程設計合同是指業(yè)主與工程設計單位簽訂的合同。

　　4、設備、材料采購合同

　　對于業(yè)主負責供應的設備、材料供應商簽訂采購合同。

　　5、工程咨詢或項目管理合同

　　當業(yè)主委托相關單位進行建設工程項目可行性研究、技術咨詢、造價咨詢、招標代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。

　　6、貸款合同

　　貸款合同是指業(yè)主與金融機構簽訂的合同。

　　如業(yè)主與金融機構簽訂的合同。

　　7、其他合同

　　如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

　　(二)承包商的主要合同關系

　　承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設計、施工、設備材料采購等部分任務委托給其他相關單位來完成。

　　1、工程分包合同

　　是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商(分包商)完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包商負責，與業(yè)主沒有合同關系。

　　2、設備、材料采購合同

　　承包商為獲得工程所必需的設備、材料，需要與設備、材料供應商簽訂采購合同。

　　3、運輸合同

　　運輸合同是指承包商為解決所采購設備、材料的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。

　　4、加工合同

　　承包商將建筑構配件、特殊構件的加工任務委托給加工單位時，需要與其簽訂加工合同。

　　5、租賃合同

　　承包商在工程施工中所使用的機具、設備等從租賃單位獲得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同。

　　6、勞務分包合同

　　勞務分包合同是指承包商與勞務供應商簽訂的合同。

　　7、保險合同

　　承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進行投保時，需要與工程保險公司簽訂保險合同。