2016造價師考試《造價管理》章節(jié)講義：第三章合同管理2_第2頁

　　二、建設工程合同的類型(3種勘察、設計、施工合同)

　　根據(jù)我國《合同法》，建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

　　發(fā)包人可以與承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

　　總承包人或者勘察、設計、施工承包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

　　(一)建設工程勘察、設計合同

　　1、工程勘察、設計合同的內(nèi)容

　　包括提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

　　2、發(fā)包人的責任

　　因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必要的勘察、設計工作條件而造成的勘察、設計的返工、停工、或者修改設計，發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量増付費用。

　　3、勘察、設計人的責任

　　勘察、設計的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。

　　(二)建設工程施工合同

　　1、工程施工合同的內(nèi)容

　　包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

　　2、發(fā)包人的權利和義務

　　(1)發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。

　　(2)因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

　　(3)因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。

　　(4)建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接受該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　3、承包人的權利和義務

　　(1)隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

　　(2)因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。

　　(3)發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

　　(4)發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　三、建設工程造價咨詢合同(3組成：標準條件、專用條件、補充和修正)

　　為了加強建設工程造價咨詢市場管理，規(guī)范市場行為，建設部和國家工商行政管理總局聯(lián)合頒布了《建設工程造價咨詢合同(示范文本)》，該示范文本由《建設工程造價咨詢合同》，《建設工程造價咨詢合同建設標準條件》和《建設工程造價咨詢合同專用條件》三部分組成。

　　(一)建設工程造價咨詢合同

　　《建設工程造價咨詢合同》，是一個標準化的合同文件，委托人與工程造價咨詢單位就《建設工程造價咨詢合同專用條件》中的各條款經(jīng)過協(xié)商達成一致后，只需填寫該文件中委托造價咨詢的工程項目名稱、服務類別、執(zhí)行造價咨詢業(yè)務的起止時間等空白欄目，并經(jīng)合同當事人雙方簽字蓋章后，造價咨詢合同即產(chǎn)生法律效力。

　　《建設工程造價咨詢合同》中明確規(guī)定，下列文件均為建設工程造價咨詢合同的組成部分：

　　(1)建設工程造價咨詢合同標準條件;

　　(2)建設工程造價咨詢合同專用條件;

　　(3)建設工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件。

　　(二)建設工程造價咨詢合同標準條件

　　合同標準條件作為通用性范本，適用于各類建設工程項目造價咨詢委托。合同標準條件明確規(guī)定了造價咨詢合同正常履行過程中委托人和咨詢?nèi)说牧x務、權利和責任，合同履行過程中規(guī)范化的管理程序，以及合同爭議的解決方式等。合同標準條件應全文引用，不得刪改。

　　(三)建設工程造價咨詢合同專用條件

　　合同專用條件是根據(jù)工程項目特點和條件，由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進行填寫。雙方如果認為需要，還可在其中增加約定的補充條款和修正條款。