2019造價工程師《計價控制》章節(jié)講義：第三章第二節(jié)_第2頁

　　(二)影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素

　　■民用建筑設(shè)計包括：

　　住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計、住宅小區(qū)設(shè)計。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　■住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的因素

　　■住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的因素

　　1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積

　　(2)建筑群體的布置形式

　　集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　或者，合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　2.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

　　在矩形住宅建筑中，長寬比2：1為佳。

　　一般住宅單元3～4個，房屋長度60～80米較為經(jīng)濟。

　　在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價。

　　(2)住宅的層高和凈高

　　住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

　　住宅層高一般不宜超過2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)

　　在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　　【總結(jié)】并不是層數(shù)越高，造價越低。不一定。

　　表3.2.1 磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價的關(guān)系

　　【擴】邊際造價是每增加一個單位增加的造價

　　【說明】7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時必須設(shè)置電梯，需要較多的交通面積(過道、走廊要加寬)和補充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。當(dāng)住宅層數(shù)超過一定限度時，要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價大幅度上升。

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　■指標(biāo)：結(jié)構(gòu)面積系數(shù)

　　■結(jié)論：越小越經(jīng)濟

　　結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=住宅結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　■影響因素：房屋結(jié)構(gòu)、外形及長度和寬度、房間平均面積大小、戶型組成

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的形式�！　　�2016年·單選】關(guān)于住宅建筑設(shè)計中的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，下列說法中正確的是(　)。

　　A.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，設(shè)計方案越經(jīng)濟

　　B.房間平均面積越大，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小

　　C.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房間戶型組成有關(guān)，與房屋長度、寬度無關(guān)

　　D.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)，與房屋外形無關(guān)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計階段影響工程造價的主要因素。對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。參見教材P146。

　　【2015年·單選】關(guān)于建筑設(shè)計對民用住宅項目工程造價的影響，下列說法中正確的是(　)。

　　A.加大住宅寬度，不利于降低單方造價

　　B.降低住宅層高，有利于降低單方造價

　　C.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，越有利于降低單方造價

　　D.住宅層數(shù)越多，越有利于降低單方造價

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計階段影響工程造價的主要因素。選項A錯誤，加大住宅寬度，有利于降低單方造價。選項C錯誤，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，越有利于降低單方造價。選項D錯誤，住宅層數(shù)越多，不一定有利于降低單方造價。參見教材P146。

　　【2012年·多選】關(guān)于工程設(shè)計對造價的影響，下列說法中正確的有(　)。

　　A.周長與建筑面積比越大，單位造價越高

　　B.流通空間的減少，可相應(yīng)地降低造價

　　C.層數(shù)越多，則單位造價越低

　　D.房屋長度越大，則單位造價越低

　　E.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，設(shè)計方案越經(jīng)濟

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計階段影響工程造價的主要因素。C選項分析：建筑物層數(shù)對造價的影響，因建筑類型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價通常就會增加。D選項，不能僅通過長度判斷單方造價。參見教材P146。

　　(三)影響工程造價的其他因素

　　1.設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平

　　2.項目利益相關(guān)者

　　3.風(fēng)險因素

　　【對比】建筑設(shè)計

　　【2014年·單選】下列建筑設(shè)計影響工程造價的選項中，屬于影響工業(yè)建筑但一般不影響民用建筑的因素是(　)。

　　A.建筑物平面形狀

　　B.項目利益相關(guān)者

　　C.柱網(wǎng)布置

　　D.風(fēng)險因素

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計階段影響工程造價的主要因素。柱網(wǎng)布置影響工業(yè)建筑，但一般不影響民用建筑。參見教材P146。