2019造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》精講考點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算的編制

第九講 設(shè)計(jì)概算的編制

　　一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.總平面設(shè)計(jì)

　　總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，總平面設(shè)計(jì)是否合理對(duì)于整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有重大影響。總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括：(1)現(xiàn)場(chǎng)條件;(2)占地面積;(3)功能分區(qū);(4)運(yùn)輸方式。

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　　2.工藝設(shè)計(jì)

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。

　　3.建筑設(shè)計(jì)

　　(1)平面形狀

　　K周=建筑物周長(zhǎng)/建筑面積，即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度。

　　通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜，因此建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物適用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)。

　　習(xí)題：工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)中，下列不同平面形狀的建筑物，其建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比K周按從小到大順序排列正確的是()。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　答案：A

　　(2)流通空間

　　(3)空間組合

　　1)層高

　　在建設(shè)面積不變的情況下，建筑層高的增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。

　　2)層數(shù)

　　如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。

　　3)室內(nèi)外高差

　　室內(nèi)外高差過(guò)大，則建筑物的工程造價(jià)提高;高差過(guò)小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　對(duì)于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　(6)柱網(wǎng)布置

　　對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低;對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

　　4.材料選用

　　5.設(shè)備選用

　　(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

　　2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)

　　(2)住宅的層高和凈高：民用住宅的層高一般不宜超過(guò)2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)面積小，有效面積增加。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　2016年真題：關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，下列說(shuō)法中正確的是()。

　　A.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)

　　B.房間平均面積越大，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小

　　C.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房間戶型組成有關(guān)，與房屋長(zhǎng)度、寬度無(wú)關(guān)

　　D.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)，與房屋外形無(wú)關(guān)

　　答案：B

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　(三)影響工程造價(jià)的其他因素

　　1.設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平

　　2.項(xiàng)目利益相關(guān)者

　　3.風(fēng)險(xiǎn)因素