2019造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》精講考點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算的編制_第3頁

　　三、設(shè)計(jì)概算的編制

　　(二)單位工程概算的編制

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運(yùn)用概算定額法，要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。

　　概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

　　工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)識(shí)的尺寸或初步設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。

　　(3)確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)。

　　工程量計(jì)算完畢后，逐項(xiàng)套用各子目的綜合單價(jià)，各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　(4)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。→分兩部分進(jìn)行

　　(5)計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)。

　　單位工程概算造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)

　　(6)編寫概算編制說明。

　　2.概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人、材、機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。

　　概算指標(biāo)法的適用情況包括：

　　1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;

　　2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;

　　3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià);

　　4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，來確定造價(jià)。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的綜合單價(jià)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)

　　=原概算指標(biāo)綜合單價(jià)+換入結(jié)構(gòu)的工程量×換入結(jié)構(gòu)的工程單價(jià)

　　-換出結(jié)構(gòu)的工程量×換出結(jié)構(gòu)的工程單價(jià)

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量

　　=原概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量

　　-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量

　　習(xí)題：利用概算指標(biāo)法編制擬建工程概算，已知概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中分?jǐn)偟娜斯は�耗量�?00工日。擬建工程與概算指標(biāo)相比，僅樓地面做法不同，概算指標(biāo)為瓷磚地面，擬建工程為花崗巖地面。查預(yù)算定額得到鋪瓷磚和花崗巖地面的人工消耗量分別為37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積占建筑面積的65%。則對(duì)概算指標(biāo)修正后的人工消耗量為()工日/100m2。

　　A.316.55

　　B.491.55

　　C.508.45

　　D.845.00

　　答案：B

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用類似工程預(yù)算法。

　　采用類似工程預(yù)算法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。

　　(2)價(jià)差調(diào)整。

　　類似工程造價(jià)資料沒有具體的人工、材料、機(jī)具臺(tái)班的用量，只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

　　擬建工程成本單價(jià)=類似工程工程單價(jià)×成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)K

　　成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4

　　a%K1=(類似工程人工費(fèi)/類似工程預(yù)算)×(擬建工程人工費(fèi)/類似工程人工費(fèi))

　　2016年真題：某地?cái)M建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價(jià)為4500元/㎡，其中人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)分別占工程造價(jià)的15%、55%和10%，擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)差異系數(shù)分別為1.05、1.03和0.98.假定以人、材、機(jī)費(fèi)用之和為基數(shù)取費(fèi)，綜合費(fèi)率為25%。用類似工程預(yù)算法計(jì)算的擬建工程造價(jià)指標(biāo)為()元/㎡。

　　A.3699.00

　　B.4590.75

　　C.4599.00

　　D.4623.75

　　答案：D

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。

　　(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。

　　(3)設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　(4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

　　習(xí)題：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，最能精確的編制設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的方法是()。

　　A.預(yù)算單價(jià)法

　　B.擴(kuò)大單價(jià)法

　　C.設(shè)備價(jià)值百分比法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　答案：A

　　(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制

　　單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由該單項(xiàng)工程所屬的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

　　對(duì)單一的、具有獨(dú)立性的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，按照兩級(jí)概算編制形式，直接編制總概算。單項(xiàng)工程綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)。

　　(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算所組成。

　　2019年造價(jià)工程師輔導(dǎo)培訓(xùn)：備考指導(dǎo)班+考點(diǎn)精講班+焚題庫+考點(diǎn)強(qiáng)化班，主講團(tuán)隊(duì)直擊考點(diǎn)，助力備考。

　　全國統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　快速聯(lián)系通道