2019造價工程師《計價控制》精講考點：投資估算的編制_第2頁

　　二、投資估算的概念及其編制內(nèi)容

　　(一)投資估算的含義及作用

　　1.投資估算的含義

　　投資估算是在研究并確定項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、工藝技術(shù)、設(shè)備方案、廠址方案、工程建設(shè)方案以及項目進度計劃等的基礎(chǔ)上，依據(jù)特定的方法，估算項目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額并測算建設(shè)期各年資金使用計劃的過程。

　　2.投資估算的作用

　　(1)是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一

　　(2)是項目投資決策的重要依據(jù)

　　(3)是設(shè)計階段造價控制的依據(jù)(限額設(shè)計)

　　(4)是項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)

　　(5)是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)

　　(6)是建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)

　　(二)投資估算的階段劃分與精度要求

　　項目規(guī)劃階段，大于±30%;項目建議書階段，小于±30%;初可研階段，小于±20%;可研階段，小于±10%。

　　(三)投資估算的內(nèi)容

　　投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等內(nèi)容組成。

　　三、投資估算的編制

　　(一)投資估算的編制步驟

　　(1)估算建安工程費、設(shè)備及工器具購置費，估算工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費，匯總得出工程項目靜態(tài)投資;

　　(2)估算價差預(yù)備費和建設(shè)期利息，完成工程項目動態(tài)投資;

　　(3)估算流動資金;

　　(4)估算建設(shè)項目總投資。

　　(二)靜態(tài)投資部分的估算方法

　　項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法等。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。

　　1.項目規(guī)劃和建議書階段投資估算方法

　　(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法。又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建項目靜態(tài)投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為：

　　式中x為生產(chǎn)能力指數(shù)，正常情況下，0≤x≤1。上式表明，造價與規(guī)模呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模的增大而減小。

　　習(xí)題：某地擬于2015年新建一年產(chǎn)60萬噸產(chǎn)品的生產(chǎn)線，該地區(qū)2013年建成的年產(chǎn)50萬噸相通產(chǎn)品的生產(chǎn)線的建設(shè)投資額為5000萬元，假定2013年至2015年該地區(qū)工程造價年均遞增5%，則該生產(chǎn)線的建設(shè)投資為( )萬元

　　A.6000

　　B.6300

　　C.6600

　　D.6615

　　答案：D

　　(2)系數(shù)估算法。系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或設(shè)備購置費的百分比為系數(shù)，估算擬建項目靜態(tài)投資的方法。在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行項目投資估算常用的方法是朗格系數(shù)法。

　　1)設(shè)備系數(shù)法。是以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)。

　　C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3…)+I

　　2)主體專業(yè)系數(shù)法。是以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。

　　C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3…)+I

　　3)朗格系數(shù)法。是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的靜態(tài)投資。

　　C=E·(1+∑Ki)·Kc

　　KL=(1+∑Ki)·Kc

　　(3)比例估算法。根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個建設(shè)項目的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例估算擬建項目的靜態(tài)投資的方法。

　　(4)混合法。對一個擬建建設(shè)項目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關(guān)投資額的方法。

　　習(xí)題：投資估算的編制方法中，以擬建項目的主體工程費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)，估算擬建項目靜態(tài)投資的方法是( )。

　　A.單位生產(chǎn)能力估算法

　　B.生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　C.系數(shù)估算法

　　D.比例估算法

　　答案：C

　　2.可行性研究階段投資估算方法

　　(1)建筑工程費用估算。

　　1)單位建筑工程投資估算法。

　�、賳挝婚L度價格法。②單位面積價格法。③單位容積價格法。④單位功能價格法。