2020造價工程師考試《案例分析》�？荚囶}（7）

　　某擬建項目有關(guān)資料如下：

　　1.該項目為擬建一條 20 萬噸防水材料生產(chǎn)線，廠房的建筑面積為 5000m2，項目建設(shè)資金來源為自有資金和貸款，建設(shè)期 2 年，分年度按投資比例發(fā)放，第一年投入 40%，第二年投入 60%，貸款為 7000 萬元，貸款利率 8%(按年計息)。同行業(yè)已建類似項目的建筑安裝工程費用為 2000 元/m2，所含的人工費、材料費、施工機具使用費和綜合稅費占建筑安裝工程造價的比例分別為 17.18%、58.31%、9.18 %、15.33%。因建設(shè)時間、地點、標準等不同，相應(yīng)的綜合調(diào)整系數(shù)分別為 1.21、1.26、1.38、1.41。設(shè)備及工器具購置費為 5000 萬元，工程建設(shè)其他費用為 1200 萬元。預(yù)計建設(shè)期物價年平均上漲率 3%，投資估算到開工的時間按一年考慮，基本預(yù)備費率為 10%。若單位產(chǎn)量占用流動資金額為：45 元/噸。

　　2.假設(shè)項目全部建設(shè)投資為 9000 萬元，其中，預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)(包括可抵扣固定資產(chǎn)進項稅額 70 萬)，固定資產(chǎn)使用年限 8 年，按直線法折舊，殘值率為 5%，運營期 6 年，固定資產(chǎn)余值在項目運營期末收回。

　　3.運營期第 1 年投入流動資金 150 萬元，全部為自有資金，流動資金在計算期末全部收回。

　　4.在運營期間，正常年份每年的營業(yè)收入為 2800 萬元(其中銷項稅額為 200 萬)，經(jīng)營成本為 350 萬元(其中進項稅額為 80 萬);增值稅附加按應(yīng)納增值稅的 9%計算，所得稅率為 25%，行業(yè)所得稅后基準收益率為 10%，行業(yè)基準投資回收期為8年。

　　5. 投產(chǎn)第 1 年生產(chǎn)能力達到設(shè)計生產(chǎn)能力的 60%，營業(yè)收入與經(jīng)營成本也為正常年份的 60%。投產(chǎn)第 2 年及第2 年后各年均達到設(shè)計生產(chǎn)能力。

　　6.為簡化起見，將“調(diào)整所得稅”列為“現(xiàn)金流出”的內(nèi)容。

　　問題：

　　1.列式計算項目的建筑安裝工程費用。

　　2.列式計算建設(shè)項目總投資。

　　3.列式計算融資前的年固定資產(chǎn)折舊費和計算期第 8 年的固定資產(chǎn)余值。

　　4.編制融資前該項目投資現(xiàn)金流量表，將數(shù)據(jù)填入表 1.1 中，并計算項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)。列式計算該項目的動態(tài)投資回收期(所得稅后)，并評價該項目是否可行。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　表 1.1　　項目的投資現(xiàn)金流量表