2020造價工程師《案例分析》考試題庫（6）_第2頁

　　參考答案：

　　問題1： 計算季平均銷售收入：

　　A方案開發(fā)多層住宅：銷路好：4.5×4800×100%÷6=3600(萬元)

　　銷路差：4.5×4300×80%÷6=2580(萬元)

　　B方案一期：

　　開發(fā)高層住宅：銷路好：3.6×5500×100%÷5=3960(萬元)

　　銷路差：3.6×500×70%÷5=2520(萬元)

　　B方案二期：

　　開發(fā)高層住宅：3.6×5500×100%÷5=-3960(萬元)

　　開發(fā)多層住宅：銷路好：2.2×4800×100%÷5=2112(萬元)

　　銷路差：2.2×4300×80%÷5=1513.6(萬元)

　　問題2：

　　問題3：

　　方案判定：

　　機會點①：

　　凈現(xiàn)值的期望值：(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A，2%，6)-9000

　　=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(萬元)

　　機會點②：

　　凈現(xiàn)值的期望值：[10563.48×(P/F，2%，5)+3960×(P/A，2%，5)]×0.6

　　+[4507.78×(P/F，2%，5)+2520×(P/A，2%,5)1×0.4-8100

　　=(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4

　　-8100=16940.40+6384.32-8100=15224.72(萬元)

　　根據(jù)計算結(jié)果，應采用B方案，即一期先開發(fā)高層住宅，在銷路好的情況下，二期繼續(xù)開發(fā)高層住宅，在銷路差的情況下，二期改為開發(fā)多層住宅。

　　機會點③：