11.某人擬購買一套住宅供出租用，預(yù)計(jì)每年平均可獲凈利2萬元，該住宅使用年限還有20年，資本利率為10%，則購買此住宅時(shí)，投資額可為( d )萬元。

　　A.16.04 B.16.40 C.16.73 D.17.03 2*(P/A,10%,20)

　　12.某開發(fā)項(xiàng)目的總投資為1200萬元，其年銷售收人為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費(fèi)用為1300萬元。則該項(xiàng)目的投資利潤率為( a )。

　　A.20% B.40% C.54% D.63% (1950-410-1300)/1200

　　13.開發(fā)商投資利潤率的計(jì)算公式是( a )x 100%。

　　A、(銷售凈收人一總成本)/總投資 B、銷售凈收人/總投資 C、(銷售凈收人一總成本)/(總投資十銷售稅費(fèi)) D、銷售凈收人/(總投資十銷售稅費(fèi))

　　14.某開發(fā)項(xiàng)目第5年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為 -500萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為1000萬元，其靜態(tài)投資回收期為( c)年。

　　A.3.5 B.4.0 C.4.5 D.5.5 5-1+500/1000

　　15.某開發(fā)項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，其靜態(tài)投資回收期為( b )年。

　　A.3.5 B、3 C.2.5 D.2.0

　　16.某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，其靜態(tài)投資回收期為( c )年。

　　A.4.0 B、3.5 C.3.2 D.3 4-1+50/250

　　17.某開發(fā)項(xiàng)目其現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為( a )萬元。

　　A.158.55 B、396.36 C.436.00 D.1264.36

　　18.利用凈現(xiàn)值評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，該開發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可取的條件是( d)。

　　A.NPV>0 B.NPV<0 C.NPV=0 D.NPV≥0

　　19.若開發(fā)項(xiàng)目的收益率達(dá)不到基準(zhǔn)收益率或預(yù)定的投資收益水平，則表明( b)。

　　A.NPV>0 B.NPV<0 C.NPV=0 D.NPV≥0

　　20.某人購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需100萬元，經(jīng)營開始投人流動(dòng)資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收人50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為33%，最后一年該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量合計(jì)為( d )萬元。

　　A.29.72 B.35.72 C.41.72 D.44.72