二、多選題:

　　1、物業(yè)管理的特征主要是指下列的：( BCD )。

　　A、行政化 B、專業(yè)化 C、市場(chǎng)化 D、社會(huì)化

　　2、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于：( AC )。

　　A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán) B、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度

　　C、強(qiáng)調(diào)物一管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序 D、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量

　　3、我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：( ABC )。

　　A、住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包 B、住房分配采取實(shí)物分配制度__

　　C、住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度 D、住房分配采取貨幣分配制度

　　4、現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列( ABDE )等方面。

　　A、有利于增加就業(yè) B、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定 C、有利于加快全社會(huì)進(jìn)入小康社會(huì)

　　D、有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) E、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量

　　5、居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費(fèi)支出：( ABCD )。

　　A、購(gòu)房消費(fèi)支出 B、家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出

　　C、房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出 D、使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出

　　E、家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出

　　6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在( )方面。

　　A. 強(qiáng)調(diào)業(yè)主對(duì)建筑物擁有充分的所有權(quán)

　　B. 強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

　　C. 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

　　D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　E.強(qiáng)調(diào)業(yè)主之間平等關(guān)系，少數(shù)服從多數(shù)的原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

　　解　　析：《條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面，一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系;三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循( )基本原則。

　　A.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則

　　B. 突出保護(hù)弱者的原則

　　C. 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　D.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

　　E.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e

　　解　　析：B. 突出保護(hù)弱者的原則”沒有提及。

　　8、下列對(duì)《條例》確立的基本法律關(guān)系的理解,不正確的是( )

　　A.物業(yè)管理企業(yè)與居委會(huì)之間沒有法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)三方來(lái)簽訂

　　C.物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　D.居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間并不一一對(duì)應(yīng)，雙方不存在隸屬關(guān)系，也不是上下級(jí)關(guān)系

　　E.政府與物業(yè)管理各方主體之間的關(guān)系，是一種行政法律關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c

　　解　　析：前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)來(lái)簽訂，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　9、下述關(guān)于物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系表述不正確的是( )

　　A.政府作為行政管理部門，可以運(yùn)用自己擁有的公共權(quán)力對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)

　　B.政府作為行政管理部門，其主要職責(zé)就是依法制定規(guī)則來(lái)規(guī)范有關(guān)主體的行為

　　C.在物業(yè)管理各方主體產(chǎn)生矛盾時(shí)，主要由當(dāng)事人通過(guò)合同來(lái)約束民事行為以及解決產(chǎn)生的糾紛

　　D. 政府與物業(yè)管理各方主體之間的關(guān)系，是一種行政法律關(guān)系

　　E.政府在對(duì)物業(yè)管理各方主體進(jìn)行管理時(shí)，要完全依靠市場(chǎng)機(jī)制的作用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, e

　　解　　析：A政府作為行政管理部門，不能隨便運(yùn)用自己擁有的公共權(quán)力對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)。B政府在對(duì)物業(yè)管理各方主體進(jìn)行管理時(shí)，要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，但是，不能完全的推向市場(chǎng)，政府應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)和引導(dǎo)。

　　10、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：( BCD )。

　　A、配套性 B、借鑒性 C、針對(duì)性 D、過(guò)渡性