21.縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( )。

　　A.總登記 B.原始登記

　　C.初始登記 D.轉(zhuǎn)移登記

　　22.契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( )。

　　A.行為要件制度 B.對抗要件制度

　　C.效力要件制度 D.成立要件制度

　　23.異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( )。

　　A.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　D.建設(shè)單位

　　24.異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部 位時(shí)，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議

　　B.取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位

　　C.取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議

　　D.取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人

　　25.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售 后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　A.售房單位

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位

　　D.住宅所有人

　　26.對于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

　　B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

　　C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

　　D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益

　　27.業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　C.《民法通則》 D.《業(yè)主臨時(shí)公約》

　　28.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立( )業(yè)主大會。

　　A.一個(gè) B.兩個(gè)

　　C.兩個(gè)以上 D.三個(gè)以下

　　29.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時(shí)。

　　A.20 B.30

　　C.40 D.60

　　30.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

　　A.10 B.15

　　C.20 D.30