物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》試題精選（10）

　　2017年物業(yè)管理師考試已進(jìn)入備考階段，為此，中華考試網(wǎng)整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》試題精選，共20題，以供考生平時練習(xí)。

　　1 寫字樓項目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括(　)。

　　A. 研究項目所處地段的交通通達(dá)程度

　　B. 價格水平

　　C. 目標(biāo)物業(yè)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系

　　D. 供求狀況

　　E. 內(nèi)外設(shè)計的平面布局

　　參考答案: A,C,E

　　2 報酬率即折現(xiàn)率，是與(　)同類性質(zhì)的比率。

　　A. 預(yù)期收益率

　　B. 內(nèi)部收益率

　　C. 股本收益率

　　D. 利率

　　E. 期望收益率

　　參考答案: B,D

　　3 在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值的計算方法包括(　)。

　　A. 市場法

　　B. 生產(chǎn)法

　　C. 成本法

　　D. 收入法

　　E. 支出法

　　參考答案: B,D,E

　　4酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在(　)。

　　A. 建筑設(shè)計和裝潢風(fēng)格不同

　　B. 服務(wù)內(nèi)容不同

　　C. 能容納的人員數(shù)量不同

　　D. 地理位置不同

　　E. 服務(wù)對象不同

　　參考答案: A,B,D,E

　　5 將成本劃分為(　)等，對于分析評價各種不同經(jīng)營方案，從中選擇最優(yōu)方案，以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益具有十分重要的意義。

　　A. 機(jī)會成本

　　B. 目標(biāo)成本

　　C. 邊際成本

　　D. 實際成本

　　E. 差異成本

　　參考答案: A,C,E

　　6 收益性物業(yè)價值的高低主要取決于(　)等因素。

　　A. 需繳納稅費(fèi)的多少

　　B. 獲得凈收益的可靠性

　　C. 過去凈收益的積累

　　D. 獲得凈收益期限的長短

　　E. 未來凈收益的大小

　　參考答案: B,D,E

　　7 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的前期準(zhǔn)備階段工作包括(　)。

　　A. 制定投標(biāo)工作計劃和進(jìn)度安排

　　B. 做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備

　　C. 討論確定投標(biāo)項目管理總體思路

　　D. 現(xiàn)場考察

　　E. 索取、分析招標(biāo)文件、資料

　　參考答案: A,B,D,E

　　8 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同包括(　)等。

　　A. 治安保衛(wèi)管理合同

　　B. 業(yè)主簽訂的管理規(guī)約

　　C. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的裝修合同管理

　　D. 收益性物業(yè)的租賃合同

　　E. 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同

　　參考答案: B,C,D,E

　　9 設(shè)備的壽命包括(　)。

　　A. 維護(hù)壽命

　　B. 自然壽命

　　C. 使用壽命

　　D. 技術(shù)壽命

　　E. 經(jīng)濟(jì)壽命

　　參考答案: B,D,E

　　10 原始價值是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初取得時實際發(fā)生的成本，包括(　)等。

　　A. 貸款利息和稅金

　　B. 買價

　　C. 繳納的有關(guān)稅費(fèi)

　　D. 運(yùn)輸費(fèi)

　　E. 安裝費(fèi)

　　參考答案: B,C,D