案例分析

　　某單位職工宿舍樓為12層剪力墻結構，由本市某建筑公司承建，采用鋁合金外窗，門窗工程為甲分包工程，屋面防水施工為3+4 sbs高聚物瀝青防水卷材，工程在2010年4月交付使用，在2014年8月雨季時屋面出現(xiàn)滲漏情況。建設單位要求施工單位進行維修，施工單位以保修期到期為由拒不維修。

　　( 1 )施工單位的做法對嗎?為什么?(3分)

　　不對，防水施工保修期為5年。

　　( 2 )請分析屋面出現(xiàn)滲漏可能的原因是什么?應如何防治?(10分)

　　產生原因：略，

　　防治措施：1 不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節(jié)點細部做法。

　　2 屋面防水必須由有相應資質的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技術要求。

　　3 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙(井)道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。

　　4 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層;附加層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。

　　5 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。

　　6 伸出屋面的管道、井(煙)道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm;管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并用密封材料封口。

　　7 屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內部不應小于50㎜，并用防水材料密封。

　　8 剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫間距不宜大于4.0m。

　　9 屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應采取有效措施，避免破壞防水層。

　　10 屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm;坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。

　　(3)外窗出現(xiàn)滲漏的原因是什么?應如何防治?(7分)

　　1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙;外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。

　　2 窗下框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。

　　3 窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。

　　4 外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。

　　5 外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。

　　6 組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不應少于15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。

　　7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應根據(jù)窗型設置，滿足排水要求。

　　8 外窗安裝完成后，應進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。