11.對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),().

　　A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍 B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定,最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍.

　　12.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,該變更().

　　A.無效 B.有效 C.效力待定 D.可撤銷

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定,最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容.但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的,該變更無效.

　　13.在一般情況下,涉及土地權(quán)屬爭議的案件都應(yīng)當(dāng)由( )管轄.

　　A.鄉(xiāng)級人民政府

　　B.縣級國土資源行政主管部門

　　C.市級國土資源行政主管部門

　　D.省級人民政府

　　【答案】B

　　【解析】原則上,縣級國土資源行政主管部門管轄本行政區(qū)域內(nèi)的土地權(quán)屬爭議.但也可以根據(jù)案件性質(zhì)、影響確定管轄.

　　14.下列土地權(quán)屬爭議案件,不屬省級人民政府國土資源行政主管部門管轄的是( ).

　　A.跨縣級行政區(qū)域的

　　B.爭議一方為軍隊(duì),且涉及土地面積較大的

　　C.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

　　D.同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的

　　【答案】A

　　【解析】省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件:①跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的;②爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)直屬單位,且涉及土地面積較大的;③爭議一方為軍隊(duì),且涉及土地面積較大的;④在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的;⑤同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的.跨縣級行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理.

　　15.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說法錯(cuò)誤的是().

　　A.隨之轉(zhuǎn)讓 B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓

　　D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　【答案】A

　　【解析】關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待:①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓,除非當(dāng)事人另有約定.

　　16.有關(guān)土地權(quán)屬爭議的申請人向相關(guān)機(jī)關(guān)申請解決爭議時(shí),應(yīng)當(dāng)( ).

　　A.提交書面或者口頭的申請

　　B.親自申請,不能由他人代理

　　C.提交有關(guān)的證據(jù)材料

　　D.不負(fù)有舉證的責(zé)任

　　【答案】C

　　【解析】土地權(quán)屬爭議的申請人應(yīng)提交書面申請書和有關(guān)的證據(jù)材料,即申請人負(fù)有舉證的責(zé)任.申請人也可以委托代理人代為申請土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理.

　　17.關(guān)于土地權(quán)屬爭議的受理,下列選項(xiàng)中說法不正確的是( ).

　　A.國土資源行政主管部門在受到申請后,首先對申請人的資格進(jìn)行審查

　　B.在受到申請書之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見

　　C.認(rèn)為應(yīng)受理的,在決定受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送給被申請人

　　D.被申請人在接到申請書副本之日起15個(gè)工作日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)

　　【答案】D

　　【解析】被申請人在接到申請書副本之日起30個(gè)工作日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù).

　　18.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是().

　　A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.

　　19.在土地權(quán)屬爭議的調(diào)查過程中,應(yīng)當(dāng)遵循以下( )規(guī)定.

　　A.國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)保持中立,不能直接調(diào)查取證

　　B.調(diào)查中實(shí)行舉證責(zé)任倒置

　　C.根據(jù)"誰主張,誰舉證"原則,證據(jù)只能通過當(dāng)事人提供取得

　　D.承辦人可以向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證

　　【答案】D

　　【解析】調(diào)查中,證據(jù)取得的方式主要有兩種,由當(dāng)事人提供和由承辦人調(diào)查取得兩種方式.土地權(quán)屬爭議的雙方當(dāng)事人對各自提出的事實(shí)和理由負(fù)有舉證責(zé)任.承辦人可以向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證,必要時(shí)也可以直接調(diào)查取證.

　　20.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在().

　　A.簡潔性 B.可預(yù)見性 C.未來擔(dān)保性 D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性.例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個(gè)土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時(shí)、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.