11.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動(dòng)效果。但該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)是否辦理登記，在對(duì)抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機(jī)構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機(jī)構(gòu)履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)擁?xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無效，法律上有可能認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無效。

　　12.我國(guó)的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實(shí)質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國(guó)的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

　　13.開展土地登記代理的必備要件是()。

　　A.土地權(quán)利證明

　　B.個(gè)人或單位代理資格證明

　　C.委托書

　　D.土地登記代理合同

　　【答案】c

　　【解析】委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。

　　14.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。

　　A.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

　　B.開展具體業(yè)務(wù)

　　C.提交成果

　　D.代領(lǐng)土地證書

　　【答案】C

　　【解析】土地登記代理的基本程序依次為：

　�、俳邮芪�托;

　�、诤炗喭恋氐怯洿�理委托書、代理合同;

　�、凼占�查詢土地登記相關(guān)信息與資料;

　�、荛_展具體業(yè)務(wù);

　　⑤提交成果。

　　15.關(guān)于土地登記代理合同的特征，下列說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.土地登記代理合同一般為書面合同

　　B.土地登記代理合同為非要式合同

　　C.土地登記代理合同是雙方合同

　　D.土地登記代理合同是有償合同

　　【答案】B

　　【解析】土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。其特征主要有：

　　①土地登記代理合同是雙方合同;

　�、谕恋氐怯洿�理合同是有償合同;

　　③土地登記代理合同一般為書面合同。

　　16.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地由()確定登記發(fā)證。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.縣級(jí)人民政府

　　C.省級(jí)人民政府

　　D.土地資源管理部門

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán);②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);③單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);④中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。

　　17.土地登記的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.權(quán)利的保護(hù)

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。

　　18.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以()為前提。

　　A.證書領(lǐng)到

　　B.約定的委托事務(wù)完成

　　C.合同到期

　　D.委托人自行確定

　　【答案】B

　　【解析】土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲得勞務(wù)報(bào)酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。

　　19.《土地登記辦法》中指出申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交要件，其中不包括()。

　　A.地籍調(diào)查表

　　B.宗地圖

　　C.宗地界址坐標(biāo)

　　D.土地使用權(quán)證書

　　【答案】D

　　【解析】《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測(cè)量資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐標(biāo)的測(cè)量等相關(guān)工作

　　20.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是()。

　　A.按照委托人指示處理代理事務(wù)

　　B.維護(hù)委托人的權(quán)益

　　C.及時(shí)告知代理事務(wù)進(jìn)展

　　D.承擔(dān)代理后果

　　【答案】D