1.隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的發(fā)育，土地登記代理業(yè)務(wù)接受委托的來(lái)源中，()將是未來(lái)發(fā)展的主要途徑。

　　A.被動(dòng)接受

　　B.主動(dòng)爭(zhēng)取

　　C.強(qiáng)制得到

　　D.自我申請(qǐng)

　　【答案】B

　　【解析】主動(dòng)爭(zhēng)取即由土地登記代理人走出門(mén)主動(dòng)爭(zhēng)取為他人提供代理服務(wù)。隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育，主動(dòng)爭(zhēng)取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來(lái)源的主要途徑。要求土地登記代理人應(yīng)有主動(dòng)爭(zhēng)取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開(kāi)拓意識(shí)，不斷提供服務(wù)質(zhì)量，努力提升服務(wù)水平，以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　2.下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序

　　B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體

　　C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

　　D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　【答案】c

　　【解析】c項(xiàng)，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個(gè)人的名義與委托人簽訂合同。通過(guò)明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。

　　3.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。

　　A.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬

　　B.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)

　　C.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料

　　D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

　　【答案】D

　　【解析】D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù);接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。

　　4.土地登記代理人最基本的權(quán)利是()。

　　A.獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

　　B.依法開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

　　C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

　　D.對(duì)委托方提出建議的權(quán)利

　　【答案】A

　　【解析】土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開(kāi)展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。

　　5.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()。

　　A.有效

　　B.無(wú)效

　　C.有可能無(wú)效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書(shū)，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。

　　6.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國(guó)土資源部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級(jí)人民政府

　　C.原土地登記機(jī)構(gòu)

　　D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門(mén)

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

　　7.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由()登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

　　A.縣級(jí)人民政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.縣級(jí)土地行政主管部門(mén)

　　D.縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)

　　【答案】B

　　8.土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是()。

　　A.公開(kāi)土地登記結(jié)果

　　B.公開(kāi)土地登記依據(jù)

　　C.公開(kāi)土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開(kāi)查詢

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。土地登記的公開(kāi)包括登記依據(jù)的公開(kāi)，登記程序的公開(kāi)和登記結(jié)果的公開(kāi)，土地登記資料可公開(kāi)查詢就是土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求。

　　9.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國(guó)土資源部40號(hào)令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門(mén)規(guī)章。在土地登記中，無(wú)論土地權(quán)利人申請(qǐng)土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū)，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù)。

　　10.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

　　B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

　　C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

　　【答案】B

　　【解析】土地登記依法原則有三方面的含義：

　�、偻恋氐怯浬暾�(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交有關(guān)的證明文件資料等;

　�、谕恋氐怯洐C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記;

　�、弁恋貦�(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。